房屋交换是否需要缴纳契税？

Question

如题所述

Answer 1

是的，需要缴纳。
首先，普及一下契税的有关知识。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》(1)（国务院令[1997]第224号，以下简称《条例》）
契税的征税对象：为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。
具体征税范围包括：（1）国有土地使用权出让；（2）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
（3）房屋买卖；
（4）房屋赠与；
（5）房屋交换。
因此，房屋交换属于契税应税范围。
其次，房屋交换如何缴纳契税。
《条例》第四条第三款规定：土地使用权交换、房屋交换，契税的计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
因此，可以得出结论：
房屋产权相互交换，双方交换价值相等，免纳契税，办理免征契税手续。
如果其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。
【举例】：假设A以其在北京三环的一套价值房子500万的房子与B换其在四环外的价值300万的房子，则这种情况B除了需要支付A对方200万以外，应就该差额200万缴纳3%的契税。
200*3%=6万
引用资料
中华人民共和国契税暂行条例.中国政府门户网站

Answer 2

比如A的房屋面积90㎡，B的房屋面积100㎡，那么契税就按照：
（B房屋总价值-A房屋总价值）*你们当地契税税率（国家规定契税税率范围为3%-5%，各地根据本地情况在此范围内核定契税契税）
A、B两套房屋其他需缴纳的税：
5.6%营业税及附加（满五年免征）
1%个人所得税（卖唯一住房免征）本回答被网友采纳

Answer 3