第1个回答 2019-12-14
位于海南陵水县英州镇的国茂清水湾项目，是一个普通的商业性住宅项目。
然而，这个项目，经过当地政府的主管部门审核认定是属于违法建设项目。
对于违法建设项目，政府部门是有法定的处理规定和处理程序的。
目前，当地政府对于这个违法建设项目采取的冻结项目继续建设，对于购房者采取的是协调开发商予以全面退款，对该项目已经建设完成的地面资产（含已经售出和尚未售出的资产）全部由政府接收。请注意，是资产强制接收，而不是项目运行接管。
目前，政府接收这个项目的全部建设资产，只是这个违法项目暂时的处置措施，今后，如何处置这个违法建设项目、如何处置这部分资产，还需要经过审慎的研究决策之后才会做出最终决定。
第一，地方政府不会以官商的身份接管这个商业项目，也不允许接管这样的已经被认定是违法的商业项目在政府的名义下继续运行。接收资产不能认为是接管项目。
第二，如果在这个项目中存在拖欠农民工工资的问题，解决问题的主体仍是原来的项目开发商和建设商，当地政府的劳动主管部门可以参与协调解决。
第三，究竟如何解决项目建设中的农民工的工资问题，还要看政府劳动主管部门协调解决的结果。总体的预判是难度非常大，因为开发商对购房者的退购房款的资金压力就已经很大了。
在现实的今天，需要注意的是，违法建设的秦岭别墅拆了，这就是违法建设项目处置方法的讯号，一千多套的违法建设的秦岭别墅，在资产规模上是要高于违法建设的国贸清水湾项目的资产规模的，那个项目的资产被拆了，这个项目的资产命运会如何呢？
在这样的违法建设项目中，即便是存在拖欠农民工的工资问题，当地政府也不会拿财政资金为此买单的，还是必须由开发商和建设商来承担主体责任。