第1个回答 2022-10-23
分类: 生活/时尚 >> 购房置业
问题描述:
我不太理解，为什么我们有些单位同事，房子时不用公积金!
是不是如果用了公积金，以后再买房子时就要多缴税，还是利率高！
还有种说法，是不是一旦用公积金买房子，单位就会很快知道，若果不用的话，单位就不知道了！
我爱人现在打算用公积金买一套，他的公积金只有500多，买多少钱的房子才合适呢？
解析:
1.公积金的贷款额度最高为40万，而且根据缴存情况，贷款的限制比较多
2.公积金手续烦琐，时间较长，多交钱都是没听说！
3.用商业贷款后，可以从公积金帐户中提取部分或全部公积金余额，用作首付，或者装修用
4.商业贷款和公积金贷款，买商品房的优惠额度往往不一样，商业贷款优惠额度大，因为办理周期短，开发商拿钱快，同一原因，买二手房时，房主也不乐意卖给你！
5.公积金贷款后，单位会知道，因为你的公积金帐户的余额会发生变化！
6.用公积金买房，如果将来买房且贷款没还完，就不能采取公积金贷款！将来不用多交税。如果用商业贷款，就可以采用公积金贷款，但是公积金贷款会影响你的贷款额度，而商业贷款不会影响公积金的贷款额度，所以这个先后顺序很重要！
7.公积金的贷款利率比较低，利息少！
贷款时间五年以上，
公积金年利率4.59%
商业贷款年利率6.84%，一般购买第一套执行下浮利率，优惠15%，也就是5.814%左右，如果你有公积金贷款，则可能执行6.84%，如果你有商业贷款，不影响公积金的利率！
8.买多钱的房子合适？悬赏的分太少了，实在是腾不出太多经历回答这个问题简单说两句：这个要看你们的经济能力，拿公积金卡去打查询单，同时让银行算一下你最的的贷款额度，如果公积金不够贷款，可以组合贷款，部分公积金部分商业，省点利息！
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