近日，苏州房地产市场又火了。在历经5月中旬的一轮调控之后，再出重磅调控！政府发话——政府没有义务保证开发商每块地都不赔钱。
而据相关消息称，如果此次调控还不能达到预期，不排除7月调控再度加码。
1
说起苏州，不知道有多少人对它的房地产市场有了解。
如果说2019年房价涨幅最凶的几个城市，苏州一定可以排进全国前三。而且今年一季度以来，苏州市土地市场过热、一二手房价格出现倒挂，四月底房地产价格指数提高5%，已超过苏州全年调控目标5%的界限。
于是领导终于坐不住了。5月24日，江苏省苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。
会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。
与此同时，苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案，并上报住建部，长效调控机制实施后阶段调措施不取消，一切以重要考核指标要求为准。
此次座谈会上，苏州市透露：年内，房价的审核机制不会放开，明确苏州所有项目预售备案价不得超过4万元/平方米，单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价格。
2
其实此前苏州已经对房地产市场多次出手调控。
5月11日，苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。
5月16日，苏州市工业园区管理委员会发布《关于贯彻<市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见>的通知》，工业园区调整新购住房的学位政策，“五年一学位”调整为“九年一学位”，同一家庭多名子女不受限制，政策当天起执行。
5月17日，吴江区自然资源和规划局发布《关于吴地网(2019)7号公告地块挂牌出让的补充公告》，该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。
来自苏州的房企人士向澎湃新闻透露，在5月11日新的调控政策之前，苏州部分区曾短暂暂停预售备案价的申请，相关部门告知房企，将根据新政执行新的标准。目前，备案价格的申请较新政前的确严格许多。
会上透露的信息显示，苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。
5月11日出台的政策为前两年政策的补丁，政府将以6、7月作为过渡期，果然几项指标得不到控制，7月起调控将会加码。
此外，苏州将会对岀让的每一块土地做到岀让条件设置精细化管理，在适当的范围内，下调土地的指导价格。
3
为何苏州会出现暴涨。这和幕后推手们有很大关系。前段时间苏州出现了一个“涨价联盟”：
第一阶段
传统金三银四学区潮，看房人员增多
苏州现状：学校难求
相关人员开始鼓吹 ：“被低估的苏州学区房”
第二阶段
确实有少量成交，相关机构开始活跃。
房东心里价格跳高。
县市级土豪感觉恐慌，被迫入场，完全没有购房资质的限制，实力很棒！
成交量开始稳定增加。
第三阶段
一个小区得挂牌房源太少，低价房源卖掉，高价入市，市场畸形！
房东鸡血，购房客心慌慌。
恐慌情绪漫延：文章 “湖东涨1w！湖西涨1w！苏州湾涨价8千！xxxxx" 出炉 10w ＋ 阅读！
压破购房者心里的最后稻草： 玲珑湾新高度，8万成交。
各类文章溢出来。。。
房东开始调价，各类开始不诚心卖！
部分舆论，部分机构线下指导不是打鸡血，就是洒狗血。
由于市面上，低价房源售罄，高价房源一片喊打喊杀！
第四阶段
部分小区价格走高，周围价格开始浮动，成立的房价联盟开始活跃。
代表性：吴中太湖新城某小区，湖东某小区 。。。
部分学区房被集体吃货，已经埋下伏笔。
第五阶段
电视台曝光，各类文件整段炒房言论。
吴中太湖新城某群主：开始出来道歉，解散群。
相关机构，相关人员开始撇清关系，瑟瑟发抖！
如果要说深层次的原因，新开公积金账户数据才是重点。
大家知道，有公积金的才是正规工作，这个数据中苏州提供的正规就业岗位仅次于北上广深四大一线城市，力压杭州。
新开户的增量数据更加说明问题。2018年苏州的增量是81万，接近广州的86万，远超杭州的57万。但有意思的是，2018年苏州流入的人口并不多，区区三万人而已。
流入三万人为何会增加81万个公积金账户呢？对比一下杭州流入33万人口，毕业20万左右大学生（这些都是有杭州户口的），两者合计50多万，正好对上了增加的57万个公积金账户。
原因大概有两点：第一很多人来苏州工作，但并没有办苏州户口；第二苏州给很多本来没有公积金的人办理了公积金。但无论是哪种情况，都说明苏州的经济还是有很强的竞争力，只是并没有像网红城市那样人人皆知而已。
来源：中安楼市
编辑：温以