第1个回答 2024-05-02
房贷利率下调，月供会减少吗？
首先，正面回答
只要借款人的房贷满足以下三个条件，那么每月的利率下调幅度也会较低。
二、具体分析
1.通过商业贷款买房
常见的贷款购房方式有公积金贷款和商业贷款，其中公积金贷款利率以公积金贷款基准利率为基准，下调后的利率为LPR利率，因此公积金贷款利率不受影响。
只有商业贷款利率可以随着利率下调而变化，月供也会相应减少。
2.抵押贷款适用LPR利率。
2019年10月8日起，新增商业贷款按上月同期LPR+固定基点定价，现有房贷也可转为LPR利率定价。
借款人可以在借款合同中查看目前的房贷定价方式，确认是执行的LPR利率，就可以等待月供降低了。
房贷利率降，房贷月供会降低吗？
会。房贷利率降了，我们的房贷月供就会降低，这种情况下主要有以下三种变动形式。
①银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。
②是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。这主要是看我们房贷的重定价日是在什么时候。
③双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
所以说，我们在申请贷款、签署合同时，就需要注意贷款利率的计算方式是怎样的。
拓展资料
降息了房贷利息会降低吗？
买房申请贷款的话，购房者是需要支付一定的利息的，这个利息的产生是会根据利率和贷款额度、年限来算的，降息了房贷利息会降低。
因为房贷利息锚定的是央行基础利率，当央行降息的时候，商业银行一般会在第二个年度开始时跟随降低房贷。但是因为目前房地产市场温和企稳，大家对房贷需求旺盛，再加上房地产属于被严格调控行业，所以各地银行会倾向于在房贷利率上加点，获得更多收益，所以降低幅度会很少。
房贷利息是单利还是复利
在公式上，月供是按照单利计算利息的。
但房贷绝对是复利!因为月利率是年利率除以12算出来的，每个月还一块钱，跟年底一次性还12块钱肯定是不一样的。
也就是说，在将年利率折算成月利率时，没有考虑折现率。
其实经济学意义上的单利非常少见。
解释如下：
房贷的计息周期是1个月，需要你将当期的本利两清。
让我们算一下每个月的房贷构成吧：
根据贷款计算器，月供为4017.81中，其中利息为3015.73元(650000*5.5675%/12)，本金1002.09，剩余贷款本金648997.92，第二个月就是按照剩余的648997.92来计算利息。
这样看来，利息是按照本金*利率的方式收取的，符合数学上的单利。
因为在计算月供时，月利率=年利率/12(这是国际惯例，因此不再展开)。
假设每年利息是12块钱，每个月还1块钱跟一年后一次性还12块钱是不一样的，提前归还利息等于另外支付了利息的利息。
这样说明可能好理解些：
你每个月还的利息依然还在计算利息，等于提前了11个月支付当月利息。
(虽然你第一个月还了4017.81元，但次月，只有1002.09元不再计收利息，另外的3015.73元，依然在按照月利率收取利息。）
原因为：单利的月利率不等于年利率/12!
“单利”其实是极特殊的情况，在实际应用中，是不常见的~所以，借款合同中，并没有约定“单利计息”，所以也不存在违约一说。
房贷利率下降是不是意味着月供也会减少呢？
是的，如贷款基准利率下降，那么已经买房的贷款利率也会跟着下降的。
购房贷款合同中一般都是浮动利率，与贷款基准利率挂钩。只要贷款基准利率下调，大多会在下一年起重新计算剩余本金和利息，每月还款金额就会发生变化。有了更低的基准利率，新买房的人按照原来的上浮比例也能享受更低的贷款利率。
对于新买房的人而言，只要降息，不管是不是基准利率变化，都有可能享受比之前更低的贷款利率，对于那些已经购买房屋的人，如果基准利率较低，根据现行政策，合同期限超过一年，新的利率标准将根据相应的利率水平来实施。
扩展资料：
按揭贷款注意事项：
1、借款人申请贷款的时候不能忽视实际情况，大多数人都希望贷款额度能够多一些，可是这不是由个人意愿决定的，而应该由实际情况决定。因此个人申请贷款，要根据自己的经济条件，从实际情况客观判断，不要盲目申请贷款。
2、如果要办理按揭贷款，也就意味着借款人要选择贷款银行，也许选择哪个银行是可以由个人意愿决定的，但是还是需要综合多方面的因素考虑的。哪一家银行的贷款规定更符合借款人的情况，哪一家银行有丰富的产品和良好的服务等，这些都需要考虑进去才可以。
3、通常按揭贷款的还款方式分为两种，那就是等额还款方式和等额本金还款方式。等额还款方式可以让借款人准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支，而等额本金还款方式就比较适合那些初期还款能力较强的个人。
4、申请按揭贷款时，银行会要求借款人提供经济收入证明，这时借款人应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。
参考资料来源：百度百科-降息
参考资料来源：百度百科-银行
参考资料来源：百度百科-房贷利率
房贷利率发生波动，每个月还款数是不是也变？
基准利率的调整，房贷利率也会调整，但是具体调整需要看贷款合同上对于利率调整是怎么规定的。
如果是分段利率的话那么贷款利率调整房贷利率当日执行，月还款数也会跟着变动，如果是按年调整的话，房贷利率一年调整一次，每月还款数一年不会变，第二年调整利率后会变动。需要房贷利率调整后，月还款数还会变化。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
扩展资料
利率特点
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
参考资料来源：百度百科：房贷利率