我和邻居二十年前口头互换的土地,也就是说他家换给我家的这块地我已经耕种了二十多年,而且我的经营权上

我和邻居二十年前口头互换的土地,也就是说他家换给我家的这块地我已经耕种了二十多年,而且我的经营权上的四至,明确标明了换给我家这块地的范围,但是他家换给我家的这块地的时候是一片荒山,二十年前换给我们以后,就已经被我们开成了地,现在修高铁正好就从这块地经过,因为补偿款的事我们在打官司,请问我的胜算有多少

第1个回答  2014-12-26
要看具体法律文件。
如果是承包经营权互换,你应该能够胜诉。

农村土地承包经营法
第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则:
(一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;
(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;
(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;
(四)受让方须有农业经营能力;
(五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。
第三十四条 土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。 第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。
土地承包经营权流转合同一般包括以下条款:
(一)双方当事人的姓名、住所;
(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;
(三)流转的期限和起止日期;
(四)流转土地的用途;
(五)双方当事人的权利和义务;
(六)流转价款及支付方式;
(七)违约责任。
第三十八条 土地承包经营权采取互换、转让方式流转,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记,不得对抗善意第三人。追问

是口头互换的,换完以后一直由我家在耕种

追答

我个人认为,依法应当签订书面合同,虽然双方没有签订书面合同,双方实际履行,确认了合同成立。

合同法

第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人
未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。
  第三十七条采用合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前,当事人一方已经履
行主要义务,对方接受的,该合同成立。

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