自建房可以买卖吗

Question

如题所述

Answer 1

怎样买卖农村自建房才合法：

1、买卖农村自建房，如符合买受人为农村集体经济组织成员等条件，是合法的。

2、法律依据：《土地管理法》第六十二条第五款、第六款、农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。《民法典》第三百六十二条、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

农村房子买卖需要注意什么：

1、关于农村宅基地建房能否买卖的问题，我国并没有正式的法律法规予以规定，《物权法》第153条中说宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。

2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制，即只有具备集体经济组织成员的身份，才可以依法取得并享有宅基地使用权，且宅基地的分配制度实行一户一宅制。

3、同时，根据房地一体的原则，当宅基地上所建房屋被转让，该土地的使用权也随之一并被转让，所以农村宅基地只能出售给集体组织以内的成员，《土地管理法》第63条明文规定:“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转作了严格的限制，这样看来，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民。

4、值得注意的是有一种情况例外，就是买房人已经办理了房产证，并将自己的户口也落户到了农村，在这种特殊情况下，法院会判决双方合同有效。