第1个回答 2014-12-30
房改以来，中国房价一路走高，即便是很多中产阶级面对房价也显得无力承担，国际通行的房价收入比标准为3-6倍，但当前中国很多城市的房价收入比均已经超过10倍，而北京、上海已经远超12倍，高房价既给百姓生活带来了很高的负担，同时也不利于中国经济的健康发展。
高房价原因，分析言论多种多样，有说政府炒地皮高地价推高了房价，有说开发商暴利推高了房价，有说炒房投机炒高了房价，有人说市场化推高了房价，亦有人说垄断推高了房价……众说纷纭，但这里面很多言论要么受利益集团影响，要么受分析方法影响，甚至受主观情绪影响，分析常常不够客观！
事实上回归经济学本质，中国的高房价应该由如下三大原因所致：
一、 土地，石油，钢铁等资源商品价格不断走高，特别是土地，使得房地产成本不断攀升，刺激了房价的上涨。
二、 社会资金投机炒房严重扭曲房地产供求关系，使得房产价格不断上涨。同时房产投机使得房产价格除了商品价格本身外，又附加了房产的资本价格，如此增厚了房价。
三、 房地产领域中的腐败以及部分地方政府依靠房产追求GDP也不定程度上推高了房产的成本。
一、 土地，石油等资源商品价格不断走高，特别是土地，使得房地产成本不断攀升，刺激了房价的上涨。
成本决定价格，当前土地，建材等房产硬件成本占了房产成本的60%左右，而制造房产硬件的原料均属于资源产品，就趋势而言供应将不断趋紧，特别是土地，资源趋紧必然会刺激房产成本的不断高涨。
就土地而言，我们国家国土面积虽有96O万平方米，但人口却有13亿，而更为严重的是，我们国家不适宜居住土地如山地，沙漠等占了国土面积的60%强，如此我们国家用了全球7%的耕地养育了22%的人口。人多地少的基本国情，加上土地资源的不可再生性，随着城市化进程的不断加快，必然会使得城市房产的土地成本越来越昂贵，特别是那些大中城市的市区土地。
就建材成本而言，随着储量的下降，石油、钢铁等资源性商品价格将不断走高，作为高耗资源的建材商品，价格亦会不断跟着走高，土地、建材价格的走高、水涨船高的税费，自然会推高我们国家的房价。
二、 社会资金投机炒房严重扭曲房地产供求关系，使得房产价格不断上涨。同时住房的投机使得房产价格除了商品价格本身，又附加了房产的资本价格，如此增厚了房价。
供求关系影响价格，如果商品供不应求，则价格会不断上涨。我国人口众多，房产市场需求巨大，但造成房产市场“泡沫”繁荣的，更多还是社会资金的炒房需求，在我国缺乏自主创新，自主品牌的粗放型经济背景下，投资渠道显得不够宽畅，而我国投资房产的高收益加上缺乏对炒房投资的合理政策调整，在首付30%本金的情况下，资金年收益常常能达到100%的暴利，客观上、主观上均使得大量社会资金进入房产，于是乎我们发现一次狂购上百套住房的买单不计其数，发现很多楼盘交付使用却依然夜间瞎灯黑火，空置率远远超过20%的最高警戒水平，暴利和炒房互动，严重扭曲的供求关系，使得中国房价疯狂飙升。
更重要的是如同股票，在对房产增值的预期下，房产不仅具备了一般消费商品的属性，同时也具备了资本商品的属性，双重属性为房价打开了更为广阔的溢价空间。市场房价常常远远大于房产的实际商品价格。
三、 房地产领域中的腐败以及部分地方政府依靠房产追求GDP也一定程度上推高了房价。
房地产运作流程中的拿地，拍卖的流程过长，透明度低，为腐败滋生了土壤，增加了房产运作成本，最终腐败的成本将通过房价进行转嫁。
卖地的收益巨大，很多地市卖地收入居然能占地方财政的3成强，加上房产税收，房产收益甚至能占到地方财政的近50%，而且是房价越高，地方财政的收益越大。而房产经济对于地方GDP的影响力杆见影，比如卖出一块10亿元的地，GDP数字上便立即由0增加了10亿元，乘数效应下，地产开发过程中的设计规划，建筑施工，地产策划等费用，地产销售之收入均会累加至GDP，这样的GDP增长比依靠企业业务增长获得要容易的多，而且房价越高，乘数效应越明显；在缺乏对地方政府合理的公益责任要求下，地方政府具有很高的做高房价的经济利益和政治政绩动机。