您好，很高兴为您解答鸿福苑小区相关问题。
鸿福苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般鸿福苑多层的公摊为5%-10%，鸿福苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，鸿福苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买鸿福苑房子的情况来算一下。
鸿福苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理鸿福苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的鸿福苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是鸿福苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
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