房贷提前还款怎么计算

Question

如题所述

Answer 1

一般而言，房屋按揭贷款提前全额还贷计算公式为：
还款总额
=
提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额
+
提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息
其中：提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息
=
提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额
*
（当期约定的贷款年利率
/
360）
*
提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的天数
如果贷款合同约定，借款人提前还贷，需要支付违约金的，则还需加上借款人应当承担的违约金。
假设：2月28日正常还款后，剩余贷款本金10万元，3月15日提前全额还款，当期适用贷款年利率为6%，无违约金条款，则：
还款总额
=
100
000
+
100
000
*
（6%
/
360
）
*
15
=
100
000
+
250
=
100
250元