第1个回答 2022-06-22
客观来说，房价受到多方面因素的影响。就以人口为例，根据数据显示，2010年全国城镇人口约为6.65亿，占全国人口总数49.68%，仅仅过了十年时间，到了2020年全国城镇人口就增加到了9.01亿，占全国人口总数63.89%，算下来平均每年都有2360万人进城定居。
而同期国内楼市住房供应，平均每年大约为1500万套，从中可以看出楼市呈现供不应求的状态，再加上投资客的影响，还有就是通货膨胀以及货币供应M2不断增加。此外，还有部分专家认为随着时间的推移，高层住宅的弊端会逐渐凸显出来，购房者需要提前注意。
例如清华大学尹稚认为，通过以美国为样本的调查发现，30年前建造的很多高层住宅，如今都成为了贫民住宅；北京大学助理教授朱国钟也表示，他所在的团队根据开发商和购房者的行为分析，再结合房价、供给关系、工资收入以及城市发展等因素，最后得出结论，以后国内大概率会出现贫民区，而且集中在高层住宅中。
除此之外，为了印证专家的观点，部分住户说出了自己的体验，笔者总结了一下，主要体现在3个方面：
第一、后期维护难度偏大。毫无疑问，当高层住宅房龄超过10年之后，很多问题都会逐渐出现，例如小区外立面出现掉漆的情况，虽然现在部分小区采用干挂法，但是问题也并没有解决，相比较其他住宅来说，高层住宅的维修难度更大。
第二、存在消防安全问题。目前住宅层高大多在3米左右，也就是说一栋30层的高层住宅总高达到了90米，而按照相关资料显示，消防车的作业高度在85米左右，换句话说就是消防难度偏大，而且小区内部马路是否满足消防车辆通行，这点有待考究。
第三、如何有效拆迁。随着城市房价不断上涨，拆迁标准也在提高，部分内行人表示按照1:1.5的拆迁比例来说，想要拆迁一栋总高为30层的高层住宅，至少需要新建一栋总高45层的超高层住宅，才能实现盈利。
对于这些问题，住建部等多个部门多次强调“推进城市更新和建设方式转型”，住建部确定：2021年起，住宅按照“新规”处理。
按照住建部的要求，中小城市严格限制建造超高层建筑，县城更应以多层住宅为主；此外，对于新建总高超过100米的建筑应经过充分论证、集中布局之后，还要与空间尺度、消防能力等方面相匹配。
再结合旧改，这对未来楼市发展方向提出了新的要求：高层逐渐让位于多层、低层，旧改会成为重要发展趋势。2021年起，2类老房子大概率会吃香。
第一类是低容积率的房子。简单来说，容积率指的是小区楼栋密度，不论是从居住舒适度还是增值方面考虑，低容积率的房子更易受到购房者的喜爱，自然就会受到欢迎了。
第二类是加装电梯的房子。虽然说对于不需要使用电梯的人来说，有无电梯并没有太大影响，但是从房子价值方面来说，电梯的作用是显而易见的，根据不完全统计，有无电梯小区均价的差距在15%左右。尤其是对于高楼层住户来说，加装完电梯能方便上下楼，随着“共享电梯”出现，将会有越来越多的住户受益。