第1个回答 2022-05-29
第一章 总则第一条 为适应市场经济发展，加强房屋租赁管理，保障租赁双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市房屋租赁管理办法》、《辽宁省城镇房地产交易管理条例》及有关规定，结合我市实际，制定本办法。第二条 凡鞍山市城市行政区域内，房屋所有权人将房屋（含地下建筑）以非国家定价租金标准出租给承租人居住或提供给他人以合作、承包、租赁摊床（商亭）等从事生产经营活动的房屋租赁行为，以及房屋使用人将房屋以上述方式转租给他人的行为，均应遵守本办法。第三条 房屋租赁当事人应当遵循自愿平等、协调一致、互利有偿的原则。
依法议定，经房地产市场管理部门登记备案取得《房屋租赁许可证》的租赁行为受法律保护。第四条 鞍山市房产局是全市房屋租赁管理工作的主管部门。鞍山房地产交易中心负责房屋租赁的日常管理工作。土地、工商、税务、物价、财政等部门按各自职能分工，依法对房屋租赁实施监督管理。第二章 房屋租赁第五条 具有合法产权、土地使用权证件、无产权纠纷、保证使用安全的房屋均可出租。临时出租需有主管部门的审批手续。
房屋租赁期限不得超过10年，逾期需继续租赁的，须到房地产市场管理部门办理延续租赁登记备案手续。第六条 房屋租赁，出租人和承租人须在签订租赁合同一个月内，共同到房地产市场管理部门办理登记备案，填写国家规定的房地产交易合同文本，经审核后领取《房屋租赁许可证》。未领取《房屋租赁许可证》的，工商行政管理机关不予办理营业执照。第七条 办理《房屋租赁许可证》手续时，须向房地产市场管理部门提交下列文书证件：
（一）《房屋所有权证》、《土地使用证》、租赁双方单位或个人的身份证件及租赁契约或者合同；
（二）外地在鞍人员租房，须持公安机关签发《临时居住证》。第八条 房屋有下列情况之一者，不准出租：
（一）未依法取得房屋所有权证的；
（二）产权有争议的；
（三）共有房屋未取得其他共有人同意的；
（四）已抵押，未经抵押人同意的；
（五）属违章建筑的；
（六）经房产管理部门鉴定为危险房屋，不能继续使用的；
（七）法律、法规禁止的。第三章 租赁合同第九条 租赁当事人签订的租赁合同应当具备以下主要条款：
（一）当事人的姓名或名称及地址；
（二）房屋座落位置、面积、装修及设施情况；
（三）房屋用途、租赁期限；
（四）租金数额及交付方式；
（五）房屋维修责任；
（六）转租的约定；
（七）变更和解除合同的条件；
（八）违约责任；
（九）当事人约定的其它条款。第十条 有下列情况之一的，可变更或者解除租赁合同：
（一）承租人利用房屋进行非法活动的；
（二）承租人违反合同约定改变房屋用途的；
（三）承租人未经出租人同意转租、转借房屋的；
（四）承租人未按合同约定按期缴纳租金且延期超过三个月的；
（五）出租人或者承租人因不可抗力致使租赁合同不能全部履行的；
（六）未按合同约定履行对其房屋正常维修的；
（七）因房屋拆迁不能履行合同的
（八）当事人协商一致的。第十一条 符合本办法第十条（五）项规定，提前解除房屋租赁合同的，出租人或者承租人免除赔偿责任。第十二条 出租人或者承租人在租赁期间死亡，合法继承人应当继续履行原租赁合同。第十三条 租赁期限届满，租赁合同终止，承租人需要继续承租的，应当在合同终止前三个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。第十四条 变更、解除、终止租赁合同，当事人应当共同对房屋及设备进行检查，双方无异议后，签署书面意见，并在15日内到房地产市场管理部门办理注销手续。第四章 转租第十五条 经出租人同意，承租人可将租赁房屋的一部份或者全部转租给第三人。第十六条 转租人与受转租人应按本办法规定订立转租租赁契约或者合同，转租的租赁契约或者合同的租期，不得超过原租赁合同的租期，并须重新办理登记、领证等手续。第十七条 转租的租赁合同生效后，转租人继续履行原租赁合同约定的义务，受转租人承担转租合同规定的权利和义务，受转租人对原出租人承担连带责任。