我家在湛江 有个商铺 现在 公告出来 面临三旧改造，我这段时间也参考了广东的三旧政策，发现商铺基本都是赔钱，很少回迁赔回商铺的，现在问题如下：
首先了解 第一 。我家的商品土地性质是 国有 出让 50年 商住的 为168平法
第二 、。房产证为168平方，实际建筑148平房。
现在问题来了：房子赔偿的话，是土地和房子是一起赔偿还是分开，我举个例子，现在赔偿是按照附近市场价赔偿的，现在附近商铺 只有房产证的是5000一平方，
一：那我家的房子是总共5000一平方，还是房产证的面积148是5000一平方，然后重新赔偿土地168平方的钱？
二。或者是赔偿148建筑面积的钱5000一平方，剩下因为土地168大于148，剩下20平凡另外赔偿？
三：还有国家对于跃层怎么算的，我们家商铺有4。5米，被我们分割两层，一层大概2.3 上面2.2米 这样可以算面积赔偿吗
最好是有广东三旧改造经验的人回答，没有也可以按照当地拆迁 程序算，谢谢。
回答好的 在补追100分
房产证上 没写跃层面积，但是当初的地基是按3层报的，但是我们才起了一层，后来了几年，政府不给我们加盖了
我说的 很清楚 啊 土地168平 房子 就一层 168 实际面积148啊
追答148
我的意思是 如果分地皮和房产 因为现在都是地贵 房产是按照市场价一平方算 还是只算建筑成本?
追答房产是按现行市场每平方米的评估价补偿，拆迁安置有两种办法：货币安置、回迁安置，拆迁户可选择啊，
追问无语 我糊涂了 我知道有直接市场赔偿的 前提是土地还赔不赔？ 国有出让性质的 有些地方 土地赔了，房产只按照建筑成本算
追答土地有补偿，是你现在地段每平方米的价格。
为什么 低矮的会赔的高？
同地段 别人３米商铺 会比我４米商铺赔得多 谁肯啊
我说的是楼层的多少，不是房子内部的高矮。平房就应该比楼房赔得高，因为拆1家，上面要是修电梯公寓是多少家了？
追问就一层
4.5米高 当初可以建3层的 现在说要拆了 就不给加建了 地基都是打3层的
单层的肯定要赔得多哦，好好敲一下开发商