不一定，如果离婚后未办理房产过户手续，原仍然登记在双方名下，无房一方名下有一套住房，再购房是第二套房，否则是第一套。
买房详细流程：
①看楼。购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。重点是查商品房预售证，如楼是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，要清楚该公司是否具有房地产中介资质等。
②买楼。应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同。签认购书时常会引发一系列纠纷。因此，为避免过多的麻烦，在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本。要看认购书是否能保证公平。
③正式签约。购房合同文本并非不能增删、也不能更改。在签购房合同时有权利琢磨合同的条款细节。
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