第1个回答 2024-06-07
结论：期房烂尾时，试图找开发商退房并不划算。开发商可能因为资金链断裂而无法退款，且购房者还需承担银行贷款，对自己不利。因此，购房时应谨慎选择开发商。
当房子烂尾时，理论上购房者可以通过法律途径要求退房并拿回款项，包括购房款和经济损失赔偿。然而，实际操作中，开发商可能面临困境，退款过程可能漫长，不如持有烂尾房等待后续的解决方案，如新开发商接手或政府介入。
国外如美国和日本的预售制度有所不同，美国的期房预售更注重保护购房者权益，资金监管严格，即使项目完成也保留部分资金以备后续问题。日本的预售制强调实际交付和质量，购房人支付的主要是订金，购房更像是买现房，开发商资金压力较小，因此较少出现大规模烂尾情况。
总的来说，期房烂尾退房的经济成本和时间成本往往大于预期，选择开发商时，要充分考虑其信誉和制度保障，以确保自己的权益。