100万的公积金贷款和商贷差多少?
1、公积金贷款利率
1-5年期,年利率为2.75%;
5-30年期,年利率为3.25%。
这是首套房公积金贷款利率,若是二套房,则还需要在此基础上上浮10%,具体如下:
1-5年期,二套房年利率为3.025%;
5-30年期,二套房年利率为3.575%。
2、商业贷款利率
首套房年利率最低为同期LPR-0.2%;二套房年利率最低为同期LPR+0.6%。
根据2022年8月20日公布的LPR数据:1年期为3.65%、5年期以上为4.3%,可以得出首套房:
1年期,年利率最低为3.45%;
5年期以上,年利率最低为4.1%。
而若是1-5年期之间的贷款,那么贷款银行视情况在“1年期”和“5年期以上”这两个品种之间选择一个,再适当加点,给出房贷定价。
3、具体计算
假设100万的房贷是首套房,贷款期限为30年,按最低贷款利率定价,等额本息还款,那么:
100万的公积金贷款总利息=566742.75元,约56.7万;
100万的商贷总利息=739514.14元,约74万,
两者相减,可以得出100万的公积金贷款和商贷利息大约差17.3万。
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