近期，银行、全国性资产管理公司(AMC)纷纷抛出发债等融资方式，参与到风险房地产企业优质项目的风险化解和处置等。
银行方面，浦发银行、兴业银行、广发银行、招商银行、平安银行、上海银行等银行先后宣布房地产项目并购融资支持计划，包括金融债、并购基金等多种融资方式，合计融资规模将超千亿。AMC方面，东方资产和长城资产也于近日宣布获批发行100亿金融债，用于房企优质项目化险等。
监管层面发声助力房企项目化险
事实上，银行、AMC参与到房地产项目风险处置离不开监管层面的积极推动。
去年12月，交易商协会举办房企座谈会，表示将优先支持注册发行债券用于并购及项目建设；人民银行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》等。
1月18日，在国务院新闻办举行的2021年金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，去年下半年，恒大等个别房地产企业风险显性化，受此影响，房地产各类主体避险情绪上升，金融机构也出现了短期的应激反应。针对这一情况，金融管理部门第一时间采取应对措施。其中，采取的一项重要工作是《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，指导金融机构以市场化方式支持风险化解和行业出清。
据中证报报道，近日金融管理部门召集几家全国性资产管理公司(AMC)开会，研究资产管理公司按照市场化、法治化原则，参与风险房地产企业的资产处置、项目并购及相关金融中介服务。
金融机构积极主动参与
无论是银行宣布发行房地产并购主题债、提供房地产项目并购融资支持还是AMC发行金融债券用于房企纾困，都将对重点房地产企业优质项目的风险化解及处置产生一定的积极影响。
上海银行相关人士曾向澎湃新闻表示，上海银行将主动作为，积极支持优质房企兼并收购房地产项目，提供并购贷款、并购财务咨询、并购票据、并购撮合等综合金融服务，稳妥有序推进募集资金投放。同时，上海银行将加强对相关业务的风险控制和贷后管理，做好资金用途监控、专款专用，防范化解房地产企业风险，助力房地产行业良性循环和 健康 发展。
长城资产也曾向澎湃新闻表示，本次债券的发行有利于其加大服务实体经济力度，为实体企业纾困化险、促进房地产行业良性循环和 健康 发展提供长期限、低成本的资金。
如何看待银行、AMC参与到房企化险？
金融机构中，银行率先参与到房企化险。今年以来，从浦发银行成功发行首单房地产并购主题债后，兴业银行、招商银行、广发银行、平安银行、上海银行陆续表态将发行房地产并购主题债，拟发行额度在30亿元至100亿元不等。
东方金诚研究发展部分析师唐晓琳在接受澎湃新闻采访时表示，从政策推出的目的来看，并购债对优质企业、优质项目的限制，决定了政策意在盘活出险企业优质项目，加速行业资源整合优化，这将一定程度加速弱资质民营房企市场化淘汰进度，推动房地产市场风险有序出清，对纾解房地产行业融资困境具有一定的帮助意义。尤其是并购债不纳入房地产贷款集中度管理和三条红线这一政策，为房企开启了一个新的融资渠道。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华在接受澎湃新闻采访时表示，银行发行房地产并购债，有助于获得长期限稳定流动性，拓展房地产并购贷款业务，银行房地产并购贷款不计入房贷集中度管理；同时，此举通过部分房企并购重组，有效防范化解行业风险，推动行业结构持续优化，促进行业 健康 发展。
此外，银行也和房地产商就并购融资达成相关合作：招行先后与华润置地、华润万象、大悦城控股、碧桂园、美的置业签署合作协议，共计授予相关房企约540亿元并购融资额度，大悦城控股还与浦发银行签署了100亿元额度的融资协议。福州万科获得兴业银行近30亿元并购贷款，旭辉控股与平安银行签署了50亿元并购融资战略合作协议，五矿地产则获得交行100亿元授信额度等。
在银行之后，AMC也参与到房企化险，东方资产和长城资产于近日宣布获批发行100亿金融债，用于房企优质项目化险。对此，唐晓琳表示，AMC参与到房企化险，可以补足银行类金融机构并购融资服务短板。AMC房地产不良资产处置经验丰富，处置方式多元，市场资源整合能力强，尤其是在标的股权较为复杂、自身问题较大等项目的风险处置方面经验丰富，可对银行类金融机构并购融资服务形成强有力的补充。
唐晓琳进一步表示，AMC的加入，有助于加速房地产行业风险化解和市场有效出清。目前来看，并购债仍处于“试水”阶段，房地产市场需求依然低迷、风险项目处置效率低等问题压制了央国企及大型房企的参与意愿，AMC模式的及时介入可为地产风险化解、优质资产盘活提供更加灵活的市场化处置方式，将有助于提升地产风险处置效率和覆盖范围，提高其他类型金融机构和大型房企地产风险处置的积极性，从而完善多层次多主体参与的市场化风险化解机制，加速推动房地产行业风险化解和市场有效出清，并成为监管层解决房企融资困境的又一有力抓手。
校对：张艳