农村房屋拆迁补偿，是补偿给宅基地使用人还是房屋所有人？

Question

请问一下，农村拆迁补偿是补给房产证书的，还是补给卖家土地宅基地的？

Answer 1

是补给房产证的，而不是补给卖宅基地的，只要有房产证就可亭爱府屋拆迁补偿。

Answer 2

农村房屋拆迁补偿的话，到底是给宅基地所有人还是房屋所有人要分情况。你如果有房产证的话，是给房屋的所有人。如果只是自建房，手头只有小产权房的交易凭证，只是给宅基地使用人，这个时候房屋所有人通常都是亏的。

Answer 3

您好，这要看具体的情况了。

Answer 4

你的问题问的太模糊，我给你说一下，你就什么情况都清楚了。首先农村的宅基地有证明，叫集体土地使用证，证上写的谁的名字，谁就是这块宅基地的主人，拆迁的所有补偿都归他。然后这个人如果将宅基地卖了，分为两种情况，一是卖给本村人，那买卖生效，买方即为产权人，拆迁补偿都归买方；如果卖给了本村以为的人，那么这个买卖是违法的，如果打官司，就是买卖无效，宅基地还是归卖方，但是卖方要给买方一大笔赔偿款，不是当年买这块宅基地的钱，而是你这块宅基地现在值多少钱，值多少由法院指定评估公司进行评估。还有一种是买卖行为过于久远，并经过村镇政府等，有一定的认可文件，也可以视为买卖有效。再说你说的房产证书？在全国范围内，我反正还没讲过宅基地上的房屋给办房产证的。你说的可能是类似于房产证，但是不是正规的房产证，可能是类似于房产批示之类的，那又要看具体情况了。