流拍是什么意思?

Question

如题所述

Answer 1

流拍是商业用语，特指没有人竞拍的拍卖标的物。在拍卖中，由于起拍价格过高造成的拍卖交易失败。在买卖活动中，买卖双方不能达成协议，使得买卖行为无法成功进行，就对其拍卖的标的得不到想要成交的数额。

常见的流拍有土地流拍，土地流拍是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候，由于买家竞价太低，或者没有买家出价，导致土地没有拍卖出去的现象，在房地产市场好的时候是不存在土地流拍现象的，只有房地产市场出现资金短缺，房屋抵押导致开发商资金链无法连接的情况才会出现土地流拍。

拍卖活动的主要程序包括：

1、委托拍卖。当事人双方签订合同，规范双方责任、利益和义务。

2、发出拍卖公告。向公众发出拍卖相关事宜的公告，扩大拍卖活动的宣传影响。

3、拍卖交易。通过竞买，采取竞价的方式寻找竞得人。

4、拍卖成交。拍卖物交付买受人，买受人向拍卖人交付价款，委托人与拍卖人结算拍卖费用及价款。