第1个回答 2012-06-18
您好，1、商品房买卖合同与预售合同的区别在于，预售合同只是双方就房屋买卖事宜初步达成意向，并未达成最终买卖意向，换句话说，对于预售合同双方都有反悔的余地，也不需要承担违约责任。商品房买卖合同则不然，一旦签订了，双方必须履行，否则要承担违约责任。关于备案，只有商品房买卖合同才涉及，预售合同具有不确定性，不涉及备案问题。2、备案的商品房无需再预告登记，二者也不重复。因为备案与预告登记相似之处在于都具有公示的效力（也就是告诉大家谁是权利人）。不同之处在是否有期限限制，物权法二十条第二款规定：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。备案则没有期限的规定。预告登记是一个临时性的保护措施，还有一个小区别在于备案是一手房，预告登记是二手房。3、无论是否备案，都不容许一房多卖。只是说经过备案的房屋因为具有公示力，所以具有公信力。备案后的房屋具有对抗他人的效力，保护力度要远大于未备案的房屋。4、没有销售许可证，那是不容许出售的，但如果签订了商品房买卖合同，并不影响合同的效力。签订预售协议是否可预告登记的问题，已经在第一个问题中说了，呵呵。以上属于个人理解，希望能对您有用……