房地产开发公司卖出去的房子是不是要交房产税啊？？什么时候交啊，？ 是开发商交还是业主交啊按什么比例啊

Question

谢谢各位大侠了。。。

Answer 1

一、对房地产开发公司来说：

在开发期间的房屋是公司的商品，是不用缴房产税的，只有当房屋峻工，未将其销售，而是转为企业固·定资产时，做为公司的经营办公场地，或出租出借时，就应缴交房产税。房产税的计算有两种：

是按房产原值（实际取得时的价值）*1.2%缴纳，这种纳税人一般是企业得自有房产；

.对.租出的房产：按出租房产收入*12%缴税，这种缴税人是公司将自有房产出租给他人，并与他人签定了租赁合同的，应由出租人缴税；另外还有一种情况，企业无偿将房屋借给他人使用，在协议中未明确房产纳税人时，一般应由房屋实际使用人缴纳房产税。

二，对于购房业主来讲；业主用于自住房屋不用交纳房产税，只有出租用于生产经营就要按出租房产收入*12%缴纳房产税。

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Answer 2

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。房产税有二种计税方法：

从价计征的计算
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

从租计征的计算
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。