第1个回答 2012-06-15
【客户基本情况】
先生今年23岁，未婚。第一年总收入3.5万（半年见习期），第二年起年收入约4.5万，工作较稳定，有社保。银行存款3万，购买商业保险2份，定期保险（保障险、身故保额20万），终身保险（寿险、重疾10万，最高保额15万），保费开支总计2980元/年，缴费年限20年。
基本收支状况：房租600，水电煤50，宽带50，交通费30，通迅费70，伙食费300，日用品100，服饰200，医药费不定，其他开支200。父母赡养费1000元（工资收入500+房租收入500）。
资产状况：房产一处，一室一厅，价值30万（动迁房），无贷款，今年9月交房。
理财目标：1、三年内房产投资，在老家购置总价30万的房产，面积约100平米，装修3万元，租金预期1800~2500/月。
2、十年内房产投资收入=租金收入-按揭贷款还款 达到3000元
【家庭财务现状 】
收支状况
资产负债状况
注：根据先生的描述，目前为止没有任何负债。
【财务现状的分析】
先生每月开支相对较多，算下来每月开支占据收入的61.18%，每月的收支节约不足40%，储蓄能力低。马先生家庭日常开支中，房租、服饰、其他支出都相对比较高，可以考虑减低这些方面的费用。保险支出占总收入的比例是5.84%，在5%~15%的合理范围内。家庭的存款与月支出的比例是1623.08%，高于合理的水平。家庭目前的应急基金虽然充分，但是由于该类资产的流动性强而收益率较低，持有过多的该类资产将导致整体资产的回报率降低。总的来说，马先生过去进行家庭财务管理的成绩不错。
【理财目标及建议】
三年内做房产投资，在老家购置总价30万的房产，面积约100平米，装修3万元。目前马先生有3万元存款，根据上面所示的财务分析，每年可以节余1.682万元，按照目前这样的收支状况来看，三年内实现是不太现实的，家庭财务状况必定不会乐观，家庭势必面临比较紧张的财务局面。为此，提出以下几点建议：
1、 建议马先生调整现金及存款的数额。我们首先建议调整自己的现金和存款的数额，目前的现金和活期存款的数额为30000元，其实马先生没有必要留出如此多的灵活性资金，建议马先生的存款调整为10000元作紧急预备金。对于这笔资金，合理安排好存款结构可获得高利息收入，同时还能保证存款的流动性。目前，有一种称为短期滚存的方法，也称“12存单法”，即每个月固定存1张一年期的存单，12个月就有12张存单，一年后每个月都有1张存单到期，既保证固定利率，又可满足家庭灵活开支，如果存单到期不用可继续滚存，这样不但享受比活期高的利率，还可拥有及时调整投资方向的余地。
2、对于余下的20000元，我们建议马先生投资于一些开放式基金。如果马先生是一个中庸型投资者，我们建议的基金投资组合建议如下：
每月把所有节余资金（20000元和每月节余）中的1500元用于投资开放式基金，如果按照以上的基金组合投资收益率计算，5年后，马先生将拥有10519.73元的基金投资本利收益。其中共投入本金90000.00元，投资收益15194.73元。这样就可以支付三成首付90000元，25年内还完代款210000元，采用等额本息法，每月还款1368.48元。关于开网店，据目前情况看，开网店成本较低，因内容提供不明确，所以搂主自己考虑。
十年理财目标房产投资收入=租金收入-按揭贷款还款达到3000元，五年后出租房屋，按照一个月2000元计算，每月有房租收入654元，那样十年后将有房租收入654*5=3270元，达到目标。
最后提示，先生家庭可以做好提前还款的资金准备，以期缩短贷款年限或减少每月的还贷支出。
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