父亲两年前去世，母亲今年81了，有两个儿子两个女儿，其中大女儿是父亲和前妻所生，小女儿是退休职工，有一子。大儿子是银行高管退休，无子嗣也未婚，小儿子早年下岗又因为十几年前的脑外伤，情况较不乐观，也有一子。父亲去世留下一套四室两厅的房产，地处当地市中心地带，周边教育等各方面环境较好，父亲去世后母亲和几个子女一直没有处理遗产分配的事宜，由于近年老母亲身体状况时有不佳，所以想在近期处理好房产分配问题。按照老人的意思，由于大女儿非亲生，大儿子环境也比较好，小女儿家庭条件也不错，但小儿子有个孙子，算是本家的嫡孙，加上小儿子身体不好，老人想把房子留给小儿子，请问有什么方法安置其余子女最妥当？可以选择直接由母亲馈赠或立遗嘱的方式给小儿子吗？