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房子建成小产权房后原来的房产证和土地使用证还有用吗?
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推荐答案 推荐于2016-01-18
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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小产权房子
一般只有
使用
权没有
房产证
的是
吗?
答:
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案
。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房存在的风险1、无证不全如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐,但“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就...
小产权房
办到了
房产证和
国有
土地使用证
,能买
吗?
答:
小产权房不可以办理房产证
。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有...
集体
产权和小产权房有
区别
吗?
答:
一、集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证
,不属于私产,不能上市交易。小产权房子没有房产证,且后期不会下证,是没法贷款的,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡或村颁发,所以也称之为乡产权房。二、集体产权房修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的...
小产权的房子
未来会有什么麻烦?仅仅是不能上市那么简单
吗?
答:
而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,
也就不能办理土地使用证
、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能...
小产权
到期后
房子
归谁?
答:
小产权房子到期后,房子肯定是归购房人,这点是肯定的。违法
小产权房的
建设、销售者不具备房屋建设、销售资格,没有在政府部门登记备案。现实中因小产权房一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况,导致大量购房者无法取得房屋占有
使用
权,在合同无效情况下也无法获得法律支持。【法律依据】:《中华人民共和...
买了私人
小产权房和还
建房
以后
真的能办
房产证和土地使用证
了
吗?
答:
以目前的土地制度来说,
小产权房
不可能办得到
土地使用证
分
房产证?
答:
很抱歉,你说的应该是小产权房,意思就是在集体土地上建造的商品房,在我国法律上来讲,暂时还没有承认
小产权房的
产权,而且
土地使用
权证是无法分割的,也是无法办理
房产证
的。我有朋友也买过这样的小产权房。而承建商大部分也是寄希望于
建成后
倒逼国家承认并将集体土地转为国有土地,那时便可以办理房产...
有
房产证
但
房子
己被村里统一造成新农村了怎么办
答:
有
房产证
也就应该有开工许可
证证
以及建设规划实施证,这些证件齐全,就没问题的,第二,如果被统一造成新农村了,要么这个属于你个人资产,要么按照一定标准予以补偿。
小产权房
是什么意思?
答:
小产权房
是指建立在农村集体
土地
基础上的,没有交过土地出纳金的,也没有交过各种税费的一些建筑物,拿不到国家发的产权证,一般只能拿到乡政府或者村一 级政府发的
产权证书
。很多小产权房是合法的,有批准、有小城镇规划、有建设规定,但是交易是违法的。因为我们是在两种土地管理制度的条件下,一种...
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