1.首先，购房者需要向开发商申请退房，可以通过传真、邮件等方式。
2.开发商应在买受人申请退房后十五日内与买受人解除房屋买卖合同，然后买受人需要与贷款银行解除借款合同；
3.开发商将购房者已付的房款及购房期间产生的贷款利息全部返还给购房者。
如果买卖双方已经签订了买卖合同，在房地产主管部门进行了预售登记，但是房屋还没有交付使用，在这个阶段，如果一方想退房，应该先和另一方协商，看能不能达成一致。如双方达成一致，应以书面形式表达，并签订正式退房协议。如果买卖双方中有一方违约且未能达成协议，主张终止合同的一方应通知另一方。当通知到达另一方时，合同终止。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。双方协商未达成拒收交付协议的，可以直接向法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。此外，双方应当到不动产登记机关办理预售登记注销手续。