2012年长沙的房价为什么还是涨？

Question

长沙房价在中部地区不算高，和沿海规模差不多的城市及内地一些被过度炒做的城市比较,还不算很离谱。所以最近关于长沙房价应该”补涨”的说法不知道，百姓能不能接受。

Answer 1

你确定是“补涨”吗？"补涨“不同于一般的涨价，他应该是由股市里面的”补涨“延伸过来的。就形成原因而言，现在研究普遍认为是预期心理效应导致补涨。人有对事物进行心理对比的潜意识。当大盘上涨的时候，可能因为临时短期因素，导致商品价格没有跟随大盘上涨而上涨。当人们缓过来后，有随大流和羊群效应，导致补涨。就是因为之前长沙没有跟上整体的节奏，才会导致”补涨“现象的发生。关于补涨应该存在不同适用对象，如果是投资人的话，应该认可补涨现象，如果是居民自我消费的话，估计就倾向于追涨杀跌了。

Answer 2

我是做地产成本核算的。在扬州，现在的地价+建安成本+非建安成本做出来的东西，品质较好的话，一般在6000元左右算是合理。安置房的成本大约在3500左右。如果说开发商盈利10~15个点的话，那么房价在持续调控的情况下最后应该会维持在6600~7000左右的水平（普通小高层）。具体长沙怎么样，你可以把长沙的gdp和人均gdp跟扬州比较下得出结果。