第1个回答 2022-10-24
问题一：只有房产证没有土地证的房子能过户吗？ 1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的！
2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息，比如地号，土地四至（就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的），你自己仔细看一下产权证。
3、另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理恭门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。
4、如果不是我说的房地统一管理的情况，上面的就不要参考了！不过我还没见过有房产证，而没有土地证的情况！
问题二：只有房产证没有土地证可以过户吗 1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的！
2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息，比如地号，土地四至（就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的），你自己仔细看一下产权证。
3、另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。
4、如果不是我说的房地统一管理的情况，上面的就不要参考了！不过我还没见过有房产证，而没有土地证的情况！
问题三：没土地证房产能过户吗 一、什么是土地证？
土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，分别是集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。
二、土地证有什么作用？
土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，而且土地证上会注明土地所有者需要了解的内容，包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
三、有房产证没有土地证有什么风险？
如果你在买房时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么你将承担一定的风险。比如，你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权，而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，房产如果要上市交易，那就必须出示房产证和土地证。
此外，由于房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
四、有房产证没有土地证可以过户吗？
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。
在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，应该抓紧追回自己的土地证才可以。
问题四：房子没有土地证能否过户？ 5分 要到土地局去补办土地证，具体需要什么，到当地去咨询。房屋所有权的过户和土地使用权的过户管理部门不是同一个部门，土地使用证没有下来，不影响房屋产权的过户办理，可以先办理房屋所有权证的过户手续，等到土地使用证办下来以后再办理土地使用权的过户手续。
问题五：二手房没有土地证能不能过户 几个例子自己看看！
1、我现在看中了一套二手房，是家属院的房子，也有100％的产权，房子年份房主报的的是97年的，我们当时看他的房产证了，上面也没有写年份，到最后评估的时候发现是94年的，质问房主，他说94年开始建，97年建成的。我们对这个不懂，但是听他说的也有道理。这个是怎么算的呢？
答：一般房产证上都有二个日期：一是竣工日期（有关房龄的），一个批地日期（有关土地使用年限的）
94年开始建，97年竣工很正常。
2、还有一点就是没有土地证，中介说很多房都没有土地证的，一个地皮只有一个土地证，我对这个也比较迷糊？
答：如果当地是二证二一的话，只有房地产证，土地使用证在开发商那里有。如果不是二证合一，在办理房产证时房地产登记部门会要求你出示土地使用证才能办理房产斑证。
3、我原来买了一套二手房，现在想卖，是不是也要全额缴营业税呢？
4、如果原来房主的户口没有迁出去，我是不是一直都不能迁入啊？有什么好办法？
答：如果原业主户口没有迁出去，你是很难迁入户口的。一般可以你们签订的合约上约定让原业主迁出户口的期限。
答：如果购买不满二年。一定要全额交营税营，
如果满二年，要看你的房子是不是普通住宅（面积144平方以下，容积率大于1。低均价的1。2倍）。如果是就不用了。如果不是就要全额交。
问题六：没有土地证，只有房产证的房子能过户吗 可以，理由是：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第七十二号）第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民 *** 房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民 *** 土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民 *** 土地管理部门核实，由同级人民 *** 更换或者更改土地使用权证书。换而言之就是，先办理房屋产权过户再办理土地产权过户，土地证不是房屋过户的前置条件。
问题七：如果没有土地证其它证都齐全又能否办理过户 办理房产证和土地证均需要申请、受理、审核、批准，最后做证，所以不可能在一天内办完的。
而且土地证的办理是在房产证办理后，不能同时办理。
问题八：商铺只有房产证没有土地证，能过户吗 我是山东泰安的，04年买了一间商铺，只有房产证没有土地证，（当时和开发商签订的房屋买卖合同上有国有土地使用证号），现在我想卖掉商铺，有两个问题：1、没有土地证能过户吗？2、如果不能过户的话还需要办理土地证吗？怎么办理？多少钱？至于契税，我在办理房产证的时候已经交过了，办理土地证的时候还要再交吗？答案满意再多给分！！
国有土地使用证号就是土地证，只不过土地证分城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地。 商品房住房土地“土地使用证”的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。没有土地证，相比看如何办理退休手续。但你有房产证，并不影响过户，丹是现在不知道你是什么类型的土地证，这个在使用年限上会有不同，你最好闲带着房证在辖区的国土资源管理部门查询清楚了再办理~~
你现在的问题就是土地证没有办到你的名下。很有可能你们的土地总证是性质是划拨地，所以开发商才没有分户，因为划拨的总证办理分户要转性质的，就是俗称的划拨转出让。如是这种情况的话就要到国土局叫出让金了。一般是你们泰安 *** 有个地价的指导价，然后乘以40%就是你要缴纳的出让金了。契税还是要叫一个，你所谓的契税是办理房产证的时候缴纳的，现在你办理的是划拨转出让，还需要缴纳一道契税，契税是按照你缴纳的出让金的4%缴纳。你还是去有关的部门问问
问题九：没有土地证可以过户吗 你好,我是专业的中介经纪人
1.现在的商品房开发商基本都没拿土地证给业主的,因为办理房产过户时只要房产证就行,有土地证的话也会过户到你的名下
2.如果是别墅的话,没有那本土地证就没法过户了
3.如果业主或开发商那又土地证的话,把他过户过来是最保险的,难免以后会要用到的
希望对你有帮助
问题十：房子有房产证无土地证可以过户吗 分两种情况，一是土地使用证遗失，申请补办后可以办理过户；二是没有土地使用证，不能办理过户手续。