我国各地都有业主自管的事例小区。
如果要真的实现业主自管，至少要符合以下几个条件：
1. 小区体量较小。在小区规模比较大户数比较多的情形下，全凭业主自行管理是难度很大的。就这好比平时在家打扫卫生一样，50平左右的一居室容纳面积较小，那么打扫起来无论是在精力上还是时间上都是比较轻松的，下班以后打扫晚卫生还可以有更多的娱乐生活。但如果是1-200平的大户型，工作量可想而知。小区体量很大的情况下，管理难度必然很大，各位业主要投入的时间精力远比大家想象的要多。
2. 业主有较强的专业素养。物业服务涉及到很多专业领域，需要专业人士进行处理，业主没法亲历亲为，只能聘请专业机构，但聘请渠道相对较窄，人才市场信息不对称，良莠不齐，业主难以甄别优劣，因此很难聘请到真正的专业人士。
3. 业主有较强的品质素养，为人热心公益且时间灵活。服务大众是一个劳心劳力却容易吃力不讨好的活，一旦业主们自行挑起大梁，一定会有分工，没有分工的结果会导致大事决策难、小事无人管的局面。如果业主推荐人选，推选出来的人员本身要有钱有闲还热心肠，可能一开始大家都是激情满满，但是毕竟花费掉的是自己的时间和精力，业主们会发现无法享受生活，可能还会导致邻里关系紧张不如以往，久而久之也会怨声载道。
业主自管属于“业主自治”的一种形式，或许会有小区在完全清退物业后能够齐心协力的将小区建设好，但绝不是大多数的情况。真正的业主自治并不是要完全摒弃物业服务公司，而是指业主“自主治理”，即通过召开业主大会选举业委会，确定自治规范，自主决定小区的公共事务，同时聘请物业服务人按照业主大会的规范来服务小区。所以杜绝物业纠纷的根本方法不是不要物业，而是在物业进驻的那一刻起能够有一套完全制约住防止物业滥权的制度。