最近接到不少纳税人咨询：费款 买房 退多少个税？买房怎么退
个税？拿到了房产证就可队退可了吗?……
经过详细沟通才明白，原来是有部分纳税人通过各种渠道听说 “贷款买房可以退税”（如下图）
那么贷款买房是否会产生 个人所得税 退税呢？很有可能是这项
政策——个人所得税六项专项附加扣除中的住房 贷款利息 扣除！
请听队不分解：
专项附加扣除在什么时候享受扣除?
一个纳税年度内，纳税人在扣缴义务人预扣预缴税款现节卡享 受或未足额享受专项附加扣除的，可以在当年内向支付工资、薪金 的扣缴义务人申请在剩余月份发放工资、薪金时补充扣除，在次年3月1日至6月30日内，向汇缴地主管税务M关办理年度汇算 时申报扣除。
若您选择在当年内向支付工资、薪金的扣缴义务人申请在剩余 月份发放工资、薪金时补充扣除，导致应补（退）税额余额为负值 时，暂不退税。纳税年度终了后余额仍为负值时，您可通过办理综 台所得年度汇算清缴，税款多退少补。
专项附加扣除中“住房贷款和息”的
具仰扣除条件及标准是什么？
却享受条件:
纳税人H人或者配偶单独或者共同使用商皿银行或者住房公 积金个人住房贷款为由人或者其配偶购买中国境内住房，发生的 首套住房货款（购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款）制 息支出。
嘉力扣除标准：
在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额 扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳屁人只能享受一次首套 住房贷款的剂息扣除。
卷。扣除方式：
经夫妻双方约定，可队选择由其中一方扣除，具他扣除方式 在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的 首套住房费款，其货款加息支出，婚后可队选择其中一套购买的 住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可M由夫妻双方对 各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具仰扣除方式在一 个纳税年度内不能变更。
翳力扣除时间：
货款合同约定开始还款的当月至货款全部归还或贷款合同终 止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。
可队通过哪些渠道填报提交信息?
您可队自行直看《国务院关干印发个人所得税专项附加扣除暂 行办法的通知》（国发[2018] 41号）文件，确定是否符合扣除 条件。若您符合条件的，您可队通过远程办税端（自然人电子税务 局WEB端、手M个人所得税APP）、电子或者组质报表等方式，向 扣缴义尧人或者主管税务M关报送个人专项附加扣除信息。
首推个人所得税APP填报！
采集路径如下：
【首页】一一【我要办税】或【亦和一一【专项附加 扣除填报】一一【扣除年度】（下拉选择）——【住房货款 利息】，然后按步骤填报住房权属信息、住房坐落地址、货 款方式、贷款银行、贷款合同编号、贷款期限、 首 次贷 款日期等信息;纳税人有配偶的，填写配偶姓名、身份证件类型 及号码，最后保存提交即可。
亶、小贴士：
选择申报方式时,有两种申报方式，请您结合实际情 况选择:
（1）通过扣缴义弟人申报，即由扣缴义务人在预扣预 缴现节申报扣除；
（2）综合所得年度自行申报，即在次年3月1日-6月 30日办理综合所得年度汇算时申报扣除。当然，如果您的情况不是住房费款利息专项附加扣除问题，而 是可能享受其他优惠政策的，您也可队拨打12366纳税服务超线或 向主管税务机关进行咨询噢！