住房公积金可以作为买房首付吗？

Question

如题所述

Answer 1

答案是可以的。

住房公积金本来就是用于买房子的，包括付首付和还贷款。

只不过，这个“首付”不是事先直接给你，而是要等你买了房子以后给你“报销”。还贷款也一样，等你每月还了银行的贷款，才能给你提取。

根据《住房公积金管理条例》第二十四条，“购买、建造、翻建、大修自住住房的”，职工可以提取其住房公积金账户内的存储余额。

假如你打算买100万的房子，首付需要30万，而你的住房公积金账户里有10万。那么，你手里只要有了20万，其实就可以着手买房子了。另外10万可以让父母亲戚朋友先垫上，等提取了公积金，再还给他们就是了。如果非要等手里有了30万再买，可能就会错失良机了。

提取所需的材料，各个城市不太一样，以青岛为例：

1、购买新建商品房或保障性住房的，应提供购房合同原件和全额购房发票原件（如果没有全额发票，拿契税完税凭证原件也可以）。已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件和全额购房发票原件。

2、购买再交易住房（二手房）的，应提供过户后的房产证原件和全额购房发票原件（如果没有全额发票，则需要拿购房合同原件和契税完税凭证原件）。

3、购买拆迁安置住房的，应提供房屋拆迁补偿安置合同原件和补缴差价发票原件。如果已经办好了房产证，则拿房产证原件和补缴差价发票原件。

Answer 2

一般情况下，公积金是不可以付首付的，因为买房人必须支付了买房首付以后才可以申请办理公积金贷款来购买房屋。假如买房人没有先支付买房首付的话，那么公积金是无法提取出来买房的。但是当公积金贷款发放下来以后，公积金账号中的余额就可以提取出来。
住房公积金无法支付购房首付的。因为公积金要遵守“先消费后提取”的原则，简单来说，只有在购房行为发生后才可以提取公积金。若已经办理贷款购房的朋友，可以在签完购房后凭着借款合同的原件、复印件、购房合同原件、首付款发票原件、复印件等等办理公积金提取手续，这样可以来缓解购房首付及月还款压力。
按照公积金相关规定，申请人的住房公积金账户必须正常的足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，也有的城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款。且没有出现中途断交、预缴和补缴住房公积金的情况。满足这些条件之后，借款人申请贷款时的公积金账户需正处于缴存的状态。

Answer 3

公积金一般是不能拿来交首付的，而是要先买房再“报销”，但部分城市可以做到公积金交首付，具体得看你当地政策了。相比于商业贷款，假如你贷款100万，分30年还；公积金贷款能帮你省下48万利息，省出一辆宝马5系。

当要买房的时候，我们就会想到住房公积金的提取和贷款。但是当资金不足，支付首付存在一定困难的时候，我们的住房公积金是否能够作为购买商品房的首付款呢？据某市住房公积金工作人员表明，用公积金来做首付是能够实现的。购房者在提供相关材料并且申请成功后，账户内的公积金是能够直接转入到开发商的账户。

Answer 4

公积金不能直接用作购房首付，如果是新房，首付款只能用自有资金或是其他途径来解决，并在缴付首付款购房后，才能按规定提取公积金。
根据规定，不论是在结婚前还是结婚后办理的公积金，只要是夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金管理中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻任何一方均不能再申请使用公积金贷款。
住房公积金也不能用于购车，银行有一项消费贷款购车的业务，它需要查看贷款人的公积金缴纳情况以及贷款还款情况，而公积金管理中心则是针对这些情况出具一份证明，然后银行方面则根据这个证明来办理贷款购车业务，公积金是专款专用的，不能用作买车。

Answer 5

可以作为买房首付，《住房公积金管理条例》第五条规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。其具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。