办公用房使用面积系数的算法可以参考党政机关办公总建筑面积的计算公式，即S等于[A＋B＋（A＋B）×9%]K＋C，S是指总建筑面积，A即各级工作人员办公室总使用面积，B即服务用房总使用面积，K即基本办公用房建筑总使用面积系数，C即附属用房总建筑面积。
商业用房和办公用房的区别：
①使用性质主体不同;商业用房的主体多为各类商等商业用户，办公用房的主体多为企业、事业、机关等单位。
②基本楼层不通;商业用房是底层临街的房屋，办公用房是写字楼及独栋的房屋。
③用途不同;商业用房是从事商业行为的所用的房屋，而办公是单位办公用的房屋。
④办公用房有统一的建设标准，商业用房没这一标准。
⑤产权年限不同，商业用房的年限为40年，办公用房的年限为50年。
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