第1个回答 2022-06-07
这个问题有点复杂。先说购买集体房子。我觉得房子属集体财产，进行买卖交易，货币交换应该是可以的。我记得当时我的老家，村办小学合并到乡办完小，其几间校舍就是以竟争方式卖与个人的。这当然不分买主是什么户口了。并且又交了契税，我觉得应判合法。
只是当时并没有"地随房走"的政策，买卖房子不会连带上下边的宅基地。所以对于下边的"土地"，购买合法吗？应另行讨论。
农村政策一直规定，本村村民才有权享用本村宅基地，而城填房民是无权享受农村宅基地的。再说购买宅基地，当时1997年是不许买卖宅基地的。到了2019年8月中国人大才审核修改了新的《土地法》，允许农村集体公谊设施用地，建设用地及宅基地上市买卖，且2O20年元月1日方开始执行。显然1997年所买的土地不合法。外村村民也不合法，更别说城镇户口人员。
农村问题多复杂性。为什么不合法的买卖会交上契税，不得而知。曾记得我们这里有一位外地乡村干部，因急需解决家属跟随，镇驻地村特意为他划了宅基地让他建房。只是不是卖，象是租借性质，待他退休返乡后，村将其占用土地收回。这就是农村。