第1个回答 2022-11-07
公民在依法获得土地的使用权之后，就可以按照自己意愿将土地进行租赁、买卖等，但是不得随意改变房屋的用途。房屋在租赁时，双方当事人需要通过协议的方式确定国有土地使用权年租金、租赁期限以及双方的责任等，在期限届满后，租客需要办理房屋。
土地年租金征收标准，土地年租金计算公式：土地年租金＝年租金标准×计收面积×修正系数1，收费标准：商业类按土地级别分成1－8级，租金依次为30、28、25、20、16、13、10、9元/平方米年。
土地年租金征收标准：土地年租金计算公式：土地年租金=年租金标准×计收面积×修正系数1、收费标准：商业类按土地级别分成1-8级，租金依次为30、28、25、20、16、13、10、9元/平方米年。
工业类按土地级别分成主城区、1-4级，租金依次为10、7、5、3、1元/平方米年。
其他类(含房屋出租)分成1-6级，租金依次为12、10、8、7、5、3元/平方米年。
2、计收面积界定：纯场地(地上无建筑物)出租或改变用途的，以实际出租场地面积计算；出租房屋的，以房屋建筑面积计算。
将划拨土地使用权出租的；临时改变划拨土地用途，用于商业、金融、商务办公、娱乐、餐饮、停车场等；企业改制用地用于三产经营性活动的，等等。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。