第1个回答 2024-06-22
婚前房产不过户公证是没用的，夫妻婚前买房的，如果要变为共同房产，就需要办理过户手续，将一人房产过户到两人名下，这个必须去不动产中心办理。如果没有过户就简单去做个公证是无效的，公证只是对协议效力的认定。
一、婚前房产不过户公证有用吗?
房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。
1、申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。
2、公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
3、公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：
(1)当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利;
(2)提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全;
(3)提供的证明材料是否真实、合法、充分;
(4)申请公证的事项是否真实、合法。
公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。
二、婚前房产的归属是怎样的?
1、一人付首付，婚后还贷，登记在出资人名下。
对于婚前贷款购买房屋，婚后共同还款的情形，一般房屋所有权均判决给产权登记一方，但另一方可以主张两部分权益：
一是共同还贷支付的款项，
二是共同还贷支付的款项所对应的财产增值部分。产权登记一方对另一方补偿时，要遵循照顾子女和女方权益的原则，法院具有相应的自由裁量权。
2、婚前一方出资，登记在对方名下
出资人的购房款可认定为对登记人的附结婚义务的赠与，因未对赠与的额度进行明确约定，视为不能确定出资额，可认定为双方等额按份共有。如果出资人与登记人最终未缔结婚姻关系，视为登记人未履行赠与义务，出资人可撤销赠与合同，房屋为出资人全资购买，为出资人个人财产。
综上所述，年轻人结婚之前，往往会买房子作为婚房，如果婚后将房子过户到一人或者两人名下的，必须要去办正规手续。没有去不动产中心办理手续，而不是简单的公证。没有将房产证变更好，做公证也是没用，法律上不承认公证房产过户的效力。