选择提前还房贷会承担违约金吗,法律上有何规定?

如题所述

第1个回答  2024-07-12

很多人无法全额买房,而实现买房的梦想只能通过贷款买房这种方式。成为房奴是很多人觉得可悲的事情,但也是很多人羡慕的事情,毕竟要想成为房奴的前提也是要有一笔不小的首付钱。那么,选择提前还房贷会承担违约金吗,法律上有何规定?

网友咨询:我是2010年办的贷款22万我2019年想一次性还完贷款请问需要违约金吗?

北京市东卫律师事务所靳双权律师解答:

提前还贷是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期,将贷款部分全部一次还清或部分还清。提前还房贷是否需要承担违约金,主要和银行针对提前还贷的处理方式有关。目前商业银行针对提前还贷有以下几种处理方式:

第一是无论何时还款,均不收违约金。

第二是在一定的期限,如三个月、半年或一年内不允许提前还款,此后不收违约金。

第三是有些银行规定,提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比算,有的加收若干个月份的利息。

各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,建议借款人在决定提前还贷时,务必弄清贷款银行的操作流程。最好是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理,按照他们所属支行的具体规定来操作。

对于提前偿还全部贷款的借款人,在提前还贷之后,还要记得去产权部门办理抵押注销,以免为以后的房屋交易带来一定的麻烦。

靳双权律师解析:

住房贷款借款人必须同时具备下列条件:

(1)有合法的身份。

(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

(6)贷款行规定的其他条件。

对于贷款的偿还:

偿还贷款本息的方式由借贷双方商定,并在借款合同中载明,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的,按月归还贷款本息,一般有:

月均还款法。贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

累进还款法,贷款期内,逐年或每隔儿年按一、定比率递增还款额,但每年或某几年内各月均以相等的额度偿还贷款本金和利息。

综上所述,如果提前还贷,先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金,然后提交提前还贷申请,再偿还剩余贷款。提前还贷后,需要解除抵押。

靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。

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