2023年9月25日存量房贷利率调整作为一个重磅利好政策正式落地实施。
2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。
《通知》指出，自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款，或协商变更合同约定的利率水平。这段时间，各家银行都在加紧“备战”。9月7日，国有大行率先发布降低存量首套住房贷款利率有关操作事项的公告，此后，股份行也陆续发布了公告。
以建行为例，2023年9月25日该行将按照前期公告的规则对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，调整后的利率当日立即生效，调整成功后将通过短信告知。统一批量调整的条件为：1、贷款发放时是首套住房贷款；2、以LPR为定价基准的浮动利率贷款；3、当前连续拖欠天数小于等于90天；4、当前贷款执行LPR加减点水平符合该行公告调整要求。
首套房利率下调的意义
首套房利率下调将降低购房者的还款压力。房屋购买是大多数人一生中最昂贵的投资之一，因此贷款利率直接影响着购房者的还款能力和负担。如果首套房利率下调，购房者将能够以更低的利率获得贷款，从而减轻还款压力，提高购房的可负担性。
首套房利率下调有助于刺激房地产市场的需求。房地产市场的健康发展对于国民经济的稳定和至关重要。当购房者面临更低的贷款利率时，他们更有动力购买房屋，增加市场需求。这将促使房地产开发商增加新的房屋供应，推动房地产市场的活跃度和发展。
再次，首套房利率下调将有助于提高购房者的购买能力。在高房价环境下，购房者的购买能力往往受到限制。然而，如果首套房利率下调，购房者可以以更低的利率获得贷款，从而增加他们的购买能力。这将有助于扩大购房者的选择范围，提高购房市场的活跃度。