房子退税的流程:
1、申请。纳税人向其主管征收机关提出申请,领取并填写《契税退税(款)申请审核表》,同时按照征收机关的要求报送有关资料;
2、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求;
3、批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续;
4、对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》、《(契税待解户)暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口,由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续;
5、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档;
6、个人在以下银行开户的活期存折账号页复印件。
房子需要要交的税有:
1、契税:面积90平米以内的额为1%,90—144平米的为1.5%,144平米以上的为3%;
2、增值税:总房款的5.55%;
3、个人所得税:差额的20%或者房款的1%;
4、印花税:房款的0.005%。
综上所述,不满足规定的退税条件,那也是无法退还已交纳的税款。至于房屋退税,这也是有严格的流程要求。
【法律依据】:
《中华人民共和国契税法》第十二条
在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。
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