第1个回答 2024-07-07
在中国城市中，存在一类特殊的房产称为经租房，这些房产起源于1958年前后，政府将其统一经营并出租，收取租金。例如，北京的标准规定，城市里出租房如果超过15间或面积达到225平米（郊区相应标准为10间或150平米），就会被政府经租。政府房管部门负责经租房的日常管理，包括修缮和收租，通常将租金的20%到40%支付给业主作为收益。然而，1966年文化大革命爆发后，这一政策发生了变化，经租房主不再收到租金。
经租房的改造虽然冠以“社会主义改造”的名义，但与工商业的改造有所区别。1956年，资本主义工商业的改造基本完成，而私有房屋的经租则在1958年开始。之所以没有在高潮中完成，是因为私有房屋属于生活资料而非生产资料，宪法保护公民的私有财产。1956年的中共中央文件提出，通过国家经租和公私合营等方式，以类似赎买的办法逐步改变私有房屋的所有权。然而，1958年的改造仅采取了经租方式，而非公私合营，且直到文革结束，私有房屋并未正式宣布为国家所有，房主也不需办理产权变更手续。
文革结束后，部分经租房的返还政策开始实施，如广东、福建等地以及部分侨产和行政级别较高的房产在返还范围之内。这一变化反映了政策对私有财产保护和产权关系的调整。