网上挂的二手房价格并不一定比实际的要高很多。网上挂的价格通常受到多种因素的影响，如业主希望卖出的价格、中介的建议、市场波动等。二手房的价格一般包括挂牌价、网签价和实际成交价，挂牌价是业主希望卖出的价格，而网签价是在房屋交易过程中最终确定的价格，这两个价格之间可能会存在差异。有时为了吸引买家，业主或中介会将挂牌价格标得较高，以便留出谈判空间。因此，网上挂的价格通常可以作为参考，但不一定能准确反映实际交易价格。
从价格上来看，挂牌价一般都是房东心中的理想价格，普遍都是偏高。网签价格则会相对低一点，因为二手房市场存在阴阳合同，就是为了少缴税，网签价格会比实际价格低上一些。我们通过数据看到的，一般是透明售房网上公示的网签价格，或是房东挂在中介机构的挂牌价格。
买二手房如何规避产权风险?1、买家应该仔细核实卖方的产权信息。
在与卖方进行交流时，可以要求查看房产证、土地证和其他相关的产权证明文件。这些文件能够提供房屋的产权信息、房屋的面积、土地使用权等重要信息，有助于判断房产的合法性和真实性。同时，还可以向相关的政府部门查询相关信息，确保房产的产权情况无误。
2、买家可以委托专业的律师或房产中介机构进行产权调查。
这些专业人士有着丰富的经验和专业的知识，能够帮助买家识别产权风险，并提供相应的解决方案。他们可以协助买家审核房屋所有权状况、查验历史交易记录、了解是否存在抵押或查封等情况，从而减少买家在购买过程中的风险。
3、买家还可以通过购买购房保险来规避产权风险。
购房保险是一种专门为购房者提供的保险产品，保障购房者在购买二手房时可能面临的法律纠纷和经济损失。购房保险通常包括产权归属纠纷、虚假宣传、区域性政策调整等多种风险，买家可以根据自己的需求选择适当的保险项目，降低购房过程中的不确定性和风险。
4、买家应该谨慎选择房产交易平台和中介机构。
选择信誉良好的房产交易平台和中介机构可以降低买家在购买过程中与产权纠纷相关的风险。买家可以通过查询网站的口碑、评价和投诉情况来评估平台的可靠性。同时，可以选择拥有良好声誉和专业服务团队的中介机构，他们能够提供专业的帮助和建议，确保购房交易的顺利进行。
购买二手房时，买家应该仔细阅读和理解购房合同的条款。购房合同是购买房产过程中的法律文件，买家应该了解其中的权益和义务。如果对合同条款有任何疑问，买家可以咨询律师或房产中介，明确自己的权益和义务，避免因合同漏洞而导致的产权纠纷。