租房如何避免“黑中介”？

Question

如题所述

Answer 1

租房被黑中介坑，主要还是着急找地方住，没有认真审核资质，被中介工作人员忽悠，草草签了合同交了钱。

一、何为“黑中介”？

“黑中介”是一种民间说法，在租房语境，大意就是并不具备房屋租赁资格，或者具备资格但是以掌握房屋资源优势，用各种手段骗取租客钱财的租赁机构。二、如何判断“黑中介”？

一看工商营业执照和税务登记；二看房屋经纪备案证书；三看经纪人员资格证书；四看能否提供正规发票。四项不全的，可初步断定其为“黑中介”。

另外，可登陆全国企业信用信息公示系统（http://gsxt.saic.gov.cn/）查一下该中介公司是否注册，如果查不到注册信息，其为黑中介的概率很大。

1.黑中介一般有哪些骗人手段？

（1）虚假信息。一些中介会先在网上故意报低租金，如一套3000元租金的房子，中介诱骗租客说2000元，等人来了，就说房子已经租出去了，再带租客去看贵的房子；发布虚假房源，如房主都已经把房子租出去了，中介还继续发布该房源吸引租客；谎报房屋条件，如谎称房屋是精装修，或者家电、家具齐全，等租客看房时却发现根本就没有。

（2）非正规合同。黑中介一般都不使用正规的租房合同，而是自己拟定合同条款，有的直接是霸王条款，有些则玩“文字游戏”。如，只有承租人的违约责任条款，没有房东的违约条款，退租需要支付200%的违约金。而一般情况下违约金为一个月房租！再如对于租房日期的约定以“受理之日”开始算，就是从你开始找他们的时候，他们就已经在和你算房租了！

 

图为“黑中介吧”爆料信息

搜索“黑中介”显示的被骗信息 

2.北京被投诉较多的中介都有哪些？

住建委每年每月都会公布当月接到投诉较多的租房中介，在其官网上均可查询，可以在租房前看看你所委托的中介是否在住建委公示的不良企业之中。同时，可以多上网搜索媒体曝光的租房黑中介信息。

三、遇到“黑中介”如何应对？

1.签合同前。

初步认定其为黑中介后，可找借口离开。此后还会收到中介打来电话或是邀请看房的短信，一概不接、不回。

2.签合同后。

若是签了合同才意识到是黑中介，首先应该考虑的是，保护好人身和财产安全。如果能协商解约，立马解约才是较好的处理办法。哪怕吃点小亏，就当花钱买教训。一拖再拖只会给其更多坑你的时间和机会。

 

3.投诉举报。

如果该租房黑中介公司已备案，可以登陆各城市住建委网站进行投诉举报，并同时拨打各城市住建委电话投诉举报租房黑中介。

附：住建委投诉联系方式

投诉电话：59958811-1；投诉平台：http://www.bjjs.gov.cn/publish/portal0/tab65/#2

另外，如果该租房黑中介公司没有提供发票，可以登陆各城市地税局网站举报与投诉该租房黑中介公司偷税漏税，并拨打12366同步电话举报。

如果涉及到自身安全，一定要拨打110报警。租金较多的或者实在咽不下恶气，应收集好关键证据，如租赁合同，电话录音等，向当地法院提起民事诉讼。

 

四、如何避免“黑中介”？

1.认真审核资质。

一般正规的中介都能提供工商营业执照和税务登记、房屋经纪备案证书、经纪人员资格证书。没有证书的，不要租。

2.不贪便宜。

说的天花乱坠的不要信，你要知道当地那个地方的房子价格，可以去社区贴吧、小区物业那里问一下。去租房子的地方看的时候不要带太多现金，以免被忽悠，脑子发热马上把钱交出去。

3.不急着交钱。

租房虽不如买房那么谨慎，但也不是一两天就能决定的事情。不能因急着找地方住，就草草签合同交钱。一旦交了钱，再想追回来难度就比较大了。

 

总而言之，租房遇到黑中介，主要还是心急、贪便宜，合同有问题。找正规中介，哪怕中介费贵点，但是一切手续正规合理，出了问题权益有保障，住着省心。黑中介虽多，但只要稍微谨慎一些、冷静一些，就可以避免。

 

来源：北京市住建委

该内容仅在北京适用