原标题《多政策托底暖市 改善迎来窗口期》
9月15日青岛市住房和城乡建设局发布了《我市动态完善房地产政策》。此前，天津、苏州、宁波等城市先后就限购政策进行了调整松绑。同时，随着LPR一再下调，不少消费者对于市场的关注度有了进一步的提高。记者发现，在政策托底、金融暖市的市场信号带动下，改善需求正在蓄力释放。
政策持续松绑
《青岛市动态完善房地产政策》显示，此次政策调整主要包括：继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。
本次调整后，青岛市在非限购区域（崂山、李沧，老四方、西海岸、城阳、高新区、即墨、胶州、莱西和平度），青岛户籍、非青岛户籍均可购买3套及以上，3套及以上须全款。非限购区域增加崂山与李沧。
这一调整，有利于主城区需求外溢，缓解限购区域房价上涨预期，同时缓解非限购区域房价下行压力，保持和促进全市房价总体稳定。
利率改革护航
据悉，9月20日，中国人民银行货币政策司发布《深入推进利率市场化改革》的文章表示，人民银行持续深化利率市场化改革，重点推进贷款市场报价利率（LPR）改革，建立存款利率市场化调整机制，以改革的办法推动实际贷款利率明显下行。
记者留意到，在推动贷款和存款利率进一步市场化方面，人民银行一是推动LPR改革。目前，LPR已经成为银行贷款利率的定价基准，金融机构绝大部分贷款已参考LPR定价。LPR由银行报价形成，可更为充分地反映市场供求变化，市场化程度更高，在市场利率整体下行的背景下，有利于促进降低实际贷款利率。LPR改革以来，企业贷款利率从2019年7月份的5.32%降至2022年8月份的4.05%，创有统计以来最低水平。
二是建立存款利率市场化调整机制。随着存款利率市场化机制的逐步健全，2022年9月中旬，国有商业银行主动下调了存款利率，带动其他银行跟随调整。这是银行加强资产负债管理、稳定负债成本的主动行为，显示存款利率市场化改革向前迈进了重要一步。
改善带动需求
在一系列政策松绑加利率下调之下，青岛房产市场“活”起来了吗？
“9月21日，某项目与客户签约8套，是近期单日成交量最高的一天。自15日青岛市政策松绑以来，改善型客户人数日渐提升，24日、25日两天更是创下了项目开盘以来到访客户总量的新高。”在某项目现场销售负责人李经理向记者介绍，“不少客户都是奔着改善来的。”
“这个项目真不错。”在项目现场，一位扈女士向记者表示，“现在在浮山后的核心区域，找个像样的新房比较难了。”扈女士认为，浮山后作为一个大型社区，对于消费者的吸引力仍然很强。她说：“浮山后目前配套和学区都比较好。同时由于老人也住在浮山后，我们又都是独生子女，所以我们想更新一下房子，也借这个机会搬到与老人比较近的地方。当然也要考虑以后孩子上学的问题。”
记者发现，该项目之所以吸引了改善型消费者的关注，除了周边高端住宅、时尚商街、商务办公星级酒店等业态比较齐备之外。项目南侧建有一处北山公园，社区中也有园林公园相呼应，良好的社区环境成为了吸引改善族的利器。
现在的市场已经告别了买啥啥涨的的暴利时代。在健康的周期下，开发商拼产品，消费者讲实效。改善需求目前正在市场上蓄力，随着金融、地方政策向市场进一步传导，市场将进入改善需求集中出手的阶段。