母子共有产权房产，如何确定份额及过户？

Question

我父母购置一处房产，所有人为我和我母亲，贷款还款人为我母亲。现由于自己买婚房，想享受首套房待遇，望把这套房子全部过户至母亲名下。房产证上没注明我和母亲的份额，如何确定这个份额？另外，如何过户至她名下？用赠与或是买卖呢？哪个更加合适，谢谢！

Answer 1

分为按份共有和共同共有，前者会在产证上注明份额比例，后者不做注明默认为一半一半（父亲25%+母亲25%+你的50%）。
用买卖的方式更合适，详情请咨询当地中介，商量一个服务费即可，省的自己跑；
以上是对你提问的回答，我感觉你混淆了几个问题，我个人建议你先厘清一下几个问题：
1、贷款时你是否有提供银行作为共同还款人的情况；你可以去当地央行服务处提取一下个人信贷记录；
2、你所说的首套房是指首次购买商品房还是首次申请个人贷款购房；如果是首次申请商业贷款买房，只要你信贷记录里面没有申请过，你完全可以以首套名义申请银行按揭贷款，不受你现有产证上有你名字的影响；
首套房有两个概念：1、首次购买商品房，限购政策限制，违反则无法办理产证，这个是当地政府的行政限制；2、首次贷款买房，只要你没有申请过贷款就算首套，操作上不受你名下现有房产限制（因为银行不会去房管局查你名下有几套房,且两个系统不联网），这个是央行是金融政策；
不要混淆！追问

杭州市的政策是，如果名下有房产，不管是否有贷款，再次买房都要按照二套房来算。如果有贷款记录，是否有房产都要按照二套房政策来算。如果名下没房产（曾经有过再卖掉也算无房产），但是没有贷款记录是首套房政策。按照您说的默认是50，50份额，那套房子由于在核心地段，现在房价很高，那不是要交相当多的税啊？请问有没有办法规避呢？比如证明我只占百分之1，我妈占99呢？

追答

不可以，没有注名就是对半

我教你个办法你很快能确定能不能以首套买房了，那就是:去找个售楼处以买房人的名义，把你的情况和售楼员说一下，问你这种情况能否买他们房子

Answer 2

没有注明份额的，视为共同共有，每人50%的产权。可以用赠与的方式过户的。具体你可以找一个律师帮你代办这些手续的。追问

如果是一人一半的话，无论采用赠与或出售都会产生一笔税费吧？？这套房子现在是核心地段，市价非常高，请问该如何合理避税呢？谢谢

Answer 3

各站50！共同所有！且双方都认可下才能出售