中国社会科学院于2011年5月5日发布了《中国房地产发展报告No.8》（房地产蓝皮书），对当年市场趋势做出了预测。蓝皮书强调，2011年房地产市场将呈现明显的结构分化，中高端商品房可能继续价格上涨，而低档商品房则有降价风险。报告预计年内将出台更为严格的调控政策，以防范可能出现的市场反弹，其中包括在全国推广房产税，从持有环节打击投机行为。
蓝皮书预测，年内将实施更严厉的调控政策，对地方政府的土地财政和开发商利润产生负面影响，并可能将调控重点转向存量市场，特别是住房持有环节，以限制多套住房持有者的保值增值预期。对于北京房地产市场，蓝皮书预计住宅成交量和成交价将保持平稳，新房价格不会有大幅波动，这主要归因于调控措施的影响。保障性住房的供应增加将有助于稳定房价。
在政策调控的影响下，租赁市场将更加活跃，部分消费者可能会选择租赁而非购房。另外，“十二五”期间，房产税被提上议程，旨在改革土地财政，整合税费体系，全面征收房产持有环节税收，以抑制房价过快上涨和调节收入分配。蓝皮书建议将上海、重庆的房产税试点推广全国。
然而，2011年市场可能会面临人口、政策等变局，导致房地产市场的重大转变。在严厉调控和限购措施的影响下，商品住房市场高端与低端房价将形成对比，低档房价格可能进一步下降，保障性住房的平均房价将呈现下调趋势。例如，北京新盘开盘价格已出现明显下跌，显示出调控政策对市场的影响。
在限购令的推动下，开发商为了抢占市场，选择低价开盘，预示着低档房价格的进一步走低。这一趋势符合有刚性需求购房者期待房价下降的愿望，也反映了当前市场的动态。
扩展资料
《房地产蓝皮书》由中国社会科学院城市发展与环境研究中心、社科文献出版社发行。编撰者针对国内外经济形势的发展变化，审视和评判中国房地产业的发展，提出对策建议，对中国房地产发展起到了一定的参考或指导作用，是一项值得肯定和鼓励的工作。中国社会科学院每年发布《房地产蓝皮书》的时候都会引起媒体与社会的广泛关注。