有过商业贷款还能用住房公积金买房子了么

Question

如题所述

Answer 1

法律主观：现在有闲钱的人越来越多，投资房地产也是一个好的项目，按揭买过房的还可以用公积金贷款买房吗?现在国家的调控越来越严，商业贷款的利率又高，那么我们能把商业贷款转为公积金贷款吗?需要满足什么条件呢?一、按揭过再买房还能用住房公积金吗可以在申请公积金贷款买第二套房，二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。二、能商业贷款转公积金贷款吗要办理商贷转公积金，首先必须满足三个条件。一是购房者办有两证;二是商贷偿还期间不得有逾期还款记录;三是购房者公积金缴存需满半年以上。若符合以上三个条件，购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。若公积金可贷额度低于未还商贷部分，则需申请商贷+公积金组合贷款。现在我们国家的房地产泡沫越来越严重，国家在大力调控房地产市场，所以对于贷款买房特别是二套房贷款买房的审查是特别严格的，贷款的从严，对于投机性人群给与打压。希望以上的内容能够对你有所帮助。如果大家还有其他的法律问题，可以到进行咨询。法律客观：《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》第二条对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。