关于“商住房” 你想知道的全在这儿

Question

如题所述

Answer 1

关于商住类房产，你想了解的一切都在这里！</

自去年3月26日新政出台后，商业性质房产市场经历了一场大洗牌。近期，对于这类房产的咨询日益增多，为此，选房师晓晨（XFS-xiaochen）特别整理了相关解答，为您的疑问一一道来。

定义与特性</

严格来说，我们通常提到的"商住"、"商办"和"商铺"都属于商业类房产，其产权属性偏向商业，通常产权年限为40年或50年。这类房产的特点包括：产权年限短于普通住宅，通常为40年或50年，无法进行户口登记和子女入学</。因其商业性质，私密性较差，一梯可能多达二十多户，邻居可能为公司、美容院或工作室等。此外，生活成本较高，水、电、物业费用以及公共维修基金费用都会高于住宅，绿化率一般也低于30%</，且可能没有煤气供应。

购买资格</

在2017年之前购买的商办项目，在再次上市时，可以出售给企事业单位或社会组织，个人购买则需满足以下条件：在京无房产记录，连续五年缴纳社保或个人所得税，且必须全款购买</。

市场政策与限制</

政策对于商住房管控严格，2017年之后的限购政策表明，名下有房者已无法购买。即使有商住房持有者，如市场未见明显回暖，商业类房产的购买限制将更加严格。只有整体市场回升，商住房才可能有所改善。

适合人群与价值</

尽管有诸多限制，商住房仍有其独特价值。对于那些位置优越，靠近地铁或大型商圈，面积小、挑高高、总价低</的人群，商住房可能是理想选择。此外，商住房可以用于公司注册</，且在租金市场有优势，特别是对于那些无落户需求，有公司需求，或者买不起普通住宅但有资格在北京投资</的人。

最后，我们不能忽视的是，在北京，一些商业类新房，如二环内的产品，价格在500万/套左右，月租就达到2万以上，对于投资出租来说，回报颇丰</。

如仍有疑问，欢迎随时私信选房师晓晨（XFS-xiaochen）获取更详细的咨询。