房租到期,房客赖着不搬,房东可以自行开钥匙进吗

Question

如题所述

Answer 1

房租到期，房客赖着不搬，不建议房东强行收回，可以采取以下方法：

1、协商

房主可以先试着与租户进行沟通协商，明确对方恶意占屋的目的。若双方可以通过协商解决此事，将会避免很多不必要的麻烦。

2、起诉

租户拒不协商或者协商不成，房主可以向法院提起诉讼，要求租户搬离房屋并承担相应的责任。根据合同法的规定，房屋租赁合同解除后，房主可以要求租户恢复原状。

租户因未履行归还房屋的义务，还应向房主支付占用房屋期间相应的房屋占有使用费，若给房主造成的损失，还应承担相应的赔偿。租户到期仍不搬出的情况下，可以向法院申请强制执行，由法院强制其搬迁。

扩展资料：

不建议房主强行收回的原因

租户对于房屋是一种事实上的支配状态，即法律上的“占有”。房主可以要求租户搬离房屋，但不得采取暴力强制手段将租户赶走。

房主若自行开锁进入该房屋，将对方所以行李强行搬出收回房屋，会涉嫌违反《治安管理处罚法》的相关规定，存在非法入侵住宅的情形。如果造成财物损害、人员损伤的情况，还会涉嫌构成故意毁坏财物、故意伤害。

若情节严重构成犯罪的，还会被依法追究刑事责任。权利救济应当通过正当途径进行，否则权利未维护好，反而还需要赔偿对方。