四川珙县一位女房东，遭遇了一件令她郁闷的事情：她来到自己几个月前租出去的出租屋处，却发现房间里堆满垃圾，散发出阵阵恶臭，让人作呕。而房客却不知所踪。
三个月前，女房东将房子出租给一位二十来岁的男房客，出于对该男子生病的同情，还每月便宜了他50元房租。没想到该名房客的卫生习惯就不太好，此前他就经常在出租屋中堆放垃圾，房东也一直知道他这个人很邋遢，
但令女房东没想到的是，这次房客不但在屋中堆满了空塑料瓶，还有一排排吃剩的外卖，已经变质发臭，厕所便纸丢的到处都是，地上的脏污不堪，甚至还有两个装满N液的矿泉水瓶，气味十分难闻。
女房东被气蒙了："哎呀妈呀，戴着口罩都挡不住臭味，让人想吐！"目前，她仍未能联系上该房客。
无独有偶，身居福建厦门的任女士，也碰到了这样的房客：任女士接到物业来电，称任女士已出租的房子，因恶臭难闻被邻居投诉了。原来，是女房客搞得屋内堆满了垃圾，连冰箱里都长出了C子。
可见，此类因房客堆放垃圾而引起的纠纷矛盾并不少。那么究竟是因为房客的素质太低，还是房东与房客之间出现了矛盾，而故意为之呢？
首先，来人口流动的增加，导致外出租房人口随之上升，租房群体扩大，房客个人素质参差不齐的现象愈发明显，再加上如今城中村改建正在进行，各地城中村的拆除，导致原先城中村租户不得不另寻住处，租房市场混乱。
租房群体的总数十分庞大，这其中难免会出现一些素质低下的人，做出诸如此类在出租屋中堆放垃圾、破坏原有家具的行为。这类人往往缺少责任心，即使住在自己花钱租来的出租屋中，心里却始终觉得这是"别人的房子"，再加上懒惰等原因，总是不愿意收拾垃圾，打扫房屋。久而久之，出租房被他们祸害成了"垃圾场"，房东也无可奈何。
诚然，房客素质的高低，很大程度上决定了他们对房子的爱惜程度，但是部分房东自身也存在着或多或少的问题。如上文的任女士一事，正是因为原房主对房客毁约，再加上任女士曾对此房断电断水，房客产生了报复心理。
这就体现出了此类社会现象产生的原因：有个人素质方面的问题，也有利益纠纷的矛盾。
现在大多数租房合同都只规定了房客的硬性义务。例如不能随意破坏房中家具，不能提前毁约等要求等，而对诸如保持房屋卫生等义务，并没有明文规定，这也就导致部分素质低下的房客钻了合同的空子，他们往往退租时不打扫房间、收拾垃圾，而是一走了之，与房东再不联系，正如四川这位女房东的遭遇。
其次，缺失契约精神也是租房乱象产生的原因之一，不论是房客还是房东，都应当受到租房合同的约束，但一旦一方毁约，另一方将受到极大的损失，如果过错方拒不承担违约责任的话，另一方的损失又由谁来承担呢？
这就需要大家在进行租房活动时，要确保合同能够顺利生效，当然，这也需要相关法律法规的完善，毕竟住房这类个人贵重财物，需要得到法律更好的保护，在适当情况下运用法律手段维权是每个人的权力。
最后，租房对于房东和房客来说均非小事，一次良好的租房体验，不但需要双方在租房之初，自愿签订好细致的房屋租赁合同，也需要在租房过程中对彼此的尊重和理解，这不仅体现着双方的契约精神，更是对个人良好道德素质的彰显。希望房东和房客都能够彼此理解和尊重，维护良好的居住环境。