一、地下车位产权的年限是多少年?
1、一般的地下 产权年限 为40年。 住宅 小区 地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。
2、正是因为现在对 土地 需求的日益膨胀,现代建筑越来越多向地下空间发展,这样就导致了地下停车位的出现。
3、现在很多 开发商 在中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。所以,即使有观点认为,有地才有房,地下停车位仍在 业主 土地使用范围内,因此产权也应归业主所有。
4、不过,这种情况几乎是不能在现实生活中出现的。开发商依然持有地下车位产权,并通过买卖获利。业主通过买卖的方式拥有自己的车位,不用交停车费,但是,依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。
5、这就要看在中有没有注明地下停车位是否参与了分摊 商业用地 ,如果是,那么产权就属于所有业主;如果没有,就应该属于开发商所有,他们有权利买卖。
二、产权的表现形式
1、原始产权
也称为资产的所有权,是指受法律确认和保护的经济利益主体对财产的排他性的归属关系,包括所有者依法对自己的财产享有占有、使用、、处分的权利;
2、法人产权
即法人财产权,其中包括经营权,是指法人企业对资产所有者授予其经营的资产享有占有、使用、与处分的权利。法人产权是伴随着法人制度的建立而产生的一种权利;
3、股权债权
即在实行法人制度后,由于企业拥有对资产的法人所有权,致使原始产权转变为股权或债权,或称所有权。原始出资者能利用股东(或债权人)的各项权利对法人企业产生影响,但不能直接干预企业的经营活动。
4、其它形式
财产所有权产权可以从不同的角度进行分类,一般有六种形式:
(1)按产权历史发展动形态的不同分类: 物权 、债权、股权。
(2)按产权归属和占有主体的不同分类:原始产权、政府产权和法人产权。
(3)按产权占有主体性质的不同分类:私有产权、政府产权和法人产权。
(4)按产权客体流动方式的不同分类:固定资产产权和流动资产产权。
(5)按客体的形态的不同分类:有形资产产权和 无形资产 产权。
(6)按产权具体实现形态的不同分类:所有权、占有权和处置权。
车位产权其实就是一般车位的使用权,这个使用权是写在 房产证 后面的,跟随房子一起的,一般是40年的使用权。业主有了自己独立车位的使用权后,就不用再交停车费了,只要物业缴纳车辆看管费和其他管理费用就行。