小区卫生状况差，树木花草不修剪，安保工作形同虚设，物业霸道成风，私自涨物业管理费，骗取业主签字套取维修基金，居住多年办不下房证，电梯下坠不安全……这种状况你们小区有吗？遭遇此事你们怎么办？
曾几何时，沧州不少小区业主动辄就涌到 ZF门前，要求领导出面解决。每逢这个时候，办事处、社区居委会就慌了神，想尽一切办法维稳。风头过后，就又撒手不管了。
“看沧州”认为，这其实就是典型的不作为。
在沧州市区很多小区，惟一有组织机构的就是物业服务公司，它自以为是地就认为自己就是小区的管理者。因为这种心态很普遍，才会发生物业牛气冲天、被赶也不走的状况。
不可否认，小区有了物业服务企业，就等于有了“管家”。而只有成立业主委员会，有了监督“管家”的“大管家”，才能真正提升小区的居住质量，提高居民的文明行为。
但是，沧州有多少小区成立了业主委员会呢？“看沧州”了解到的情况是少的可怜。
业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。
《物权法》第75条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
《物业管理条例》第10条规定，同一个物业管理区域内的业主，在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
根据《业主大会和业主委员会指导规则》要求，开发建设单位应该积极主动的向房产主管部门递交成立业主大会条件的文件，而不是等业主被逼无奈了而自行组织成立。
成立了业主委员会，就可以不再以个人去与物业服务单位交涉，而是以合法的组织与他们交涉来维护全体业主的权利。
为了共建一个和谐有序的家园，每一位业主都应该关心自己的小区，为小区的公共事业积极主动的行使自己的权利和义务，通过合法的组织来监督物业服务质量和小区的建设。那样的话，你就没必要为本文开头那些糟事儿烦心了。
业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
一.业主大会的成立
规定:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
二.物业管理区域的划分
规定:一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
三.业主大会投票权确立
规定:业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。
四、业主大会的开会要求和表决方式
规定:
1.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。
2.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。
3.业主可以委托代理人参加业主大会会议。
4.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。
5.住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。
（本文内容由百度知道网友超洁359贡献）
在城里买房了，体验到房奴的滋味不仅仅是按月还钱。物业公司也是一个坎。小区提供各种细致入微的管家服务！广告彩页总能给顾客留下高大上的主人感觉，这种诱惑构成了买房的一部分动力。收房了，物业公司一张张笑脸在你面前，一份合同，一张张缴费票据等着你确认：物业费、保证金、垃圾清运费、电梯使用费、网络使用费、预存水电费......当主人了，不能显得小家子气了，尽管债台高筑才买了一套房，不打折扣的穷人家，在笑脸面前，虚荣心还是不自由自主地膨胀起来了。签字、交钱，一点点眩晕中过去了。至于价格、期限，脑海里一片空白。，回想起来，物业公司领导笑容是真甜。
一年过了一年，惊奇第发现管家比较厉害，真正的管家：装修房子不能从外面买便宜的沙子，停辆车要交钱......车丢了、被损划了管家不管，东西丢了管家不管，火灾了管家不管......！又到一年缴费季，才价格上涨了，你还没有不同意的权利。原来这管家管钱！
法治社会，找组织投诉啊。自己一个消费者的身份。
工商投诉：有业务主管部门的收费不属于工商受理范围；那就去找物业公司主管部门房管局物业科：收费归物价局；再去物价局：物业收费已经放开，由业主和物业公司协商解决！跑了一圈的结果物业和业主是一家人，自己协商。家务事，不干涉。那就自己解决！钱是业主的，等物业公司来协商。恍恍惚惚过着，心里常惦记着管家的服务在持续，自己的费用在拖欠。不见协商，等来了一张法院传票。拖欠物业费被起诉了！
缴费，心里不顺；欠费，被起诉也正常。听完律师的分析，就好像困在一个黑笼子里。依据签订的物业合同，缴费是义务。收费属于市场行为，没有法律依据判断是不是合理，没有标准甄鉴别服务是不是到位。家里请了一个保姆，工资多少要她说了算，家务做的怎么样主任说了不算。不给钱打官司赢不了。这样的保姆伺候不了，辞退行不行？可以！前提是小区里要成立业主委员会，前期物业合同失效，物业公司得与业主协商或者走人。一个美好的目标就在不远的前方。偶有热心人自发组织起来，一腔热忱筹备成立业主委员会。这时候的主管部门认真管事了，一步一个脚印踏踏实实：这里不合格、那里少手续、在忙其它事情......一次次拒绝能让脾气好的人变坏，淳朴的人懂得一点特色官商常识......信阳，你的小区有业主委员会吗？创建文明城市，信阳正在全城发力！一条条干净的马路、一个个整洁的街道，如果能再有一个个业主与物业和谐相处的小区立在那里。一张张舒心的笑脸摆在那里，是文明城市，更是一座幸福的城市！
电力家园小区将成立业主委员会，经过近1个月的筹备，经业主与社区的多次沟通，业主相关材料递交工作之后，电力家园业主委员会组建工作积极推进中。
9月26日下午，由社区组织在社区会议室召开筹备组组建讨论会。讨论会由社区书记赵喜燕、业主代表6名、小区物业公司经理王子学参加。
与会方就筹备组组成成员问题进行讨论。赵喜燕书记指出，电力家园业主委员会组建将严格按照标准化、正规化要求进行，要严格按照国家、自治区相关制度规定推进。业主代表表示，业主委员会组建按照标准化、正规化要求进行十分必要，与前期业委会筹建初衷完全一致，广大业主将严格按照相关制度、规定要求，规范化配合主管部门依照流程逐步推进各项工作实施。希望根据小区业主构成多元化现状，充分调动业主积极性，从业主中积极推选出合格人选，致力于小区业主委员会各项工作有效推进，为社区建设作贡献。王子学经理表示，小区物业公司支持业主委员会筹建，并表示愿意积极参与。就业主委员会组成人员问题，王子学表示，目前电力家园小区业主构成中电力系统业主近80%，业委会成员应尽量从电力系统业主中产生。
应广大业主集体要求，社区将于近期启动筹备组组建工作，落实筹备组组成成员人选。
信阳有个小区终于要成立业主委员会了,你们小区呢?这事怎么看...
信阳论坛
近几年，业主委员会日渐被人们所熟知。随着市民法律和维权意识的不断增强，不少小区主动申请成立业委会。信阳的业委会运行情况如何？居民如何看待业委会？业委会有何心声？2017年9月30日，信阳台北城上城业主委员会委员补选正式开始！
市民看法：七成居民支持成立业委会
对待小区成立业委会，市民怎么看？信阳论坛小编随机在市区部分小区对居民进行调查：七成居民表示大体了解业委会的职能，也表示希望小区里能有一个业委会组织，不过只有三成人表示愿意参与管理。
也有人提出了自己的顾虑，“即便小区成立了业委会，说不定也会被各种因素干扰、束缚，无法真正实现它的价值。”一位网友表示，自家小区业委会成立已经两年之久，但是平时业委会做决定时很少跟业主协商，她认为业委会也需要相关部门来监督。
多位业委会成员表示：专业性知识不足已经是制约他们的一个瓶颈。业委会一名成员建议，相关部门除了规范、管理之外，可以增加对业委会的引导和培训。
业主委员会：是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。
目前，信阳依然有诸多住宅小区处于无业主委员会状态，那么业主委员会到底该如何成立？有哪些要求呢？
2010年1月1日起正式施行的由住房和城乡建设部颁布的《业主大会和业主委员会指导规则》详细规定了如何成立业主委员会。
总体要求
成立业主委员会，必须是同一个物业管理区域内的业主，在物业所在地的街道办事处或者乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。物业管理区域的划分，应当按照确定的国有土地使用权范围，并考虑物业的共用设施设备、建筑规模、社区建设、城市道路规划等因素，由市房产行政管理部门确定。
所需材料
可由占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上的业主联名，向物业所在地的街道办事处提出筹备业主大会的书面申请。及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：
（一）物业管理区域证明
（二）房屋及建筑物面积清册
（三）业主名册
（四）建筑规划总平面图
（五）交付使用共用设施设备的证明
（六）物业服务用房配置证明
（七）其他有关的文件资料
审批要求
符合成立业主大会条件的，街道办事处应当在收到筹备业主大会书面申请之日起六十日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组，社区居民委员会负责首次业主大会会议的筹备工作。筹备组中业主代表的产生，由街道办事处或者社区居民委员会组织业主推荐。不符合条件的，街道办事处应向申请人给予书面回复。
选举要求
筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组组织各楼与业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。
筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处,并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请,同时做好会务筹备工作。
筹备小组根据议程召开大会：
1、收集、登记选票；
2、审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；
3、公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员，由5至11人单数组成；
4、会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。
业委会委员要求
业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一）具有完全民事行为能力
（二）遵守国家有关法律、法规
（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务
（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁
（五）具有一定的组织能力
（六）具备必要的工作时间
后续工作
业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向社区居民委员会提交方案材料，经社区居民委员会核实后向物业所在地的街道办事处办理备案手续。业主委员会办理备案手续后，可持备案通知向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。
至此，业主委员会就可以开展工作啦！