房屋评估方法和标准一般有：市场比较法、收益法、成本法、综合法等。
1、市场比较法
市场比较法是最常用的房屋评估方法之一。该方法通过比较类似房屋在相同或相似市场条件下的销售价格来确定房屋的价值。评估师会考虑房屋的位置、大小、建筑质量、设施等因素，并与类似房屋进行比较来确定房屋的市场价值。
2、收益法
收益法主要适用于商业房地产的评估。该方法基于房屋的租金收入和投资回报率来确定房屋的价值。评估师会考虑租金收入、租约期限、市场租金水平、运营费用等因素，并计算出房屋的净收益，再根据投资回报率来确定房屋的价值。
3、成本法
成本法是基于房屋的重建成本来确定房屋的价值。评估师会考虑房屋的建筑材料、建筑成本、土地价值等因素，并计算出房屋的重建成本，再考虑折旧和磨损等因素来确定房屋的价值。
4、综合法
综合法是将多种评估方法综合考虑来确定房屋的价值。评估师会综合考虑市场比较法、收益法和成本法等多种因素，并根据具体情况来确定房屋的价值。
房屋评估的意义：
1、买卖交易：房屋评估可以帮助买家和卖家确定房屋的市场价值，从而在买卖交易中确定合理的价格。对于买家来说，了解房屋的实际价值可以避免支付过高的价格；对于卖家来说，了解房屋的市场价值可以确保获得公平的销售价格。
2、贷款和抵押：房屋评估是贷款和抵押的重要依据。银行和金融机构通常会要求对房屋进行评估，以确定房屋的价值和抵押贷款的额度。评估结果可以帮助银行和金融机构决定是否批准贷款申请，并确定贷款的额度。
3、保险和风险管理：房屋评估对于购买房屋保险和进行风险管理也非常重要。保险公司通常会要求对房屋进行评估，以确定保险金额和保险费用。评估结果可以帮助确定适当的保险金额，确保在房屋损失或灾害发生时能够得到合理的赔偿。
4、税务和财务目的：房屋评估对于税务和财务目的也具有重要意义。在一些国家和地区，房屋评估结果可以作为确定房产税、财产税和遗产税等税务义务的依据。此外，房屋评估结果还可以用于财务报表和资产估值等目的。